Что такое актуальные незасвидетельствованные сведения в егрн

Что такое актуальные незасвидетельствованные сведения в егрн

Здравствуйте! Это не очень хорошо. Значит, что в кадастр вносились какие-то изменения о характеристиках объекта недвижимости, но они не отражены в выписке, потому что для этого нет законных оснований (например, сведения не подтверждены или пока ещё проверяются, или идёт какое-то судебное разбирательство в связи с квартирой). Покупка такой квартиры сама по себе опасна, вам нужно узнать у собственника, что там в отношении квартиры в последне время менялось. И это может быть поводом для отказа в использовании материнского капитала

Здравствуйте,
"Актуальные незасвидетельствованные" — это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус (в соответствии с п.179 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки").

То есть сведения о характеристиках земельного участка внесены государственный кадастр недвижимости, в ЕГРП эти сведения не вносились. При переходе с ЕГРП на ЕГРН соответственно не была предоставлена информация о категории земельного участка в ЕГРН .

Объектом сделок могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Однако категория земель, к которой отнесен земельный участок, является дополнительным сведением п.3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку может изменяться на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Определение категории земель — это установление порядка, условий, предела эксплуатации земель для конкретных целей, который рассчитан на неоднократное применение и обязателен, как для непосредственных пользователей земельными участками, так и всех иных лиц. В связи с чем правообладателю необходимо предпринять действия для внесения в кадастр сведений о категории земельного участка, дабы в дальнейшем не возникало проблем.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который объединил кадастровый учёт объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них в одну систему учёта и регистрации.

В соответствии Законом Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных сведений.

ЕГРН содержит сведения из информационных ресурсов, действовавших до 1 января 2017 года: государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, в ЕГРН представлены реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Читайте также:  Чем отличается киоск от павильона

Перед внесением в Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН сведений об объектах недвижимости характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение.

В случае несовпадения сведений по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков, по следующему правилу:

– записи ЕГРП, ограничении (обременении) права со статусом "актуальная" соответствуют сведениям о тех характеристиках объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям государственного кадастра недвижимости присваивается статус "актуальные";

– сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством РФ требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные".

Одной из основных причин несоответствия сведений об основных характеристиках объектов недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, со статусом «актуальные незасвидетельствованные», стали произведенные собственниками объектов капитального строительства реконструкции, перепланировки, не оформленные в свое время в установленном законом порядке.

Собственникам объектов недвижимости, имеющих статус «актуальные незасвидетельствованные» в части разночтения площади объектов, для приведения в соответствие сведений о характеристики объекта и присвоения статуса «актуальные", рекомендуем обратиться с заявлениями и документами, подтверждающими законность произведенных изменений объекта недвижимости.

Статус сведений о характеристике объекта недвижимости можно узнать на сайте Росреестра, раздел «Открытая служба» «Открытые данные», сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», во вкладке «Особые отметки».

Комментарии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
на тему: «Статус записи «актуальные незасвидетельствованные». Что это значит и что делать?»

Пользователи государственных услуг Росреестра проинформированы о статусе записи «актуальные незасвидетельствованные».
Разъяснено, каким сведениям о характеристиках объектов недвижимости данный статус присваивается, а именно сведениям, которые в свое время были внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП до 01.01.2017 г. не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения.

Основными причинами возникновения расхождений в сведениях об объекте, содержащихся в реестре прав и кадастре объектов недвижимости, чаще всего являлись: техническая ошибка, проведенные, но не оформленные в установленном порядке реконструкция, перепланировка объектов; уточнение площади земельного участка в результате межевания, изменение компетентным органом адреса объекта недвижимости, уточнение площади объекта капитального строительства в результате последней инвентаризации и т.д. В каждой конкретной ситуации существует свой путь решения проблемы.

Читайте также:  Постановка дачного участка на кадастровый учет

Вопрос: Сделки с объектами недвижимости, имеющими в своих характеристиках указание на статус «актуальные незасвидетельствованные», не могут быть зарегистрированы. Также у их собственников имеются проблемы с начислением налогов. Как быть?

Ответ о том, как решить проблему, стоящую перед собственниками объектов, имеющих в своих характеристиках названную запись дал регистратор Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области:

С 1 января 2017 года начал функционировать Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), который объединил сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН).

В соответствии с частью 7 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, при внесении сведений в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение.

В случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, с присвоением статуса «актуальные».

В случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, с присвоением статуса «актуальные незасвидетельствованные».

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю (далее — Управление) проводится работа по исключению разночтений сведений ЕГРП и ГКН и перевода статуса записей из «актуальные незасвидетельствованные» в «актуальные».

При осуществлении указанных мероприятий по переводу записей Управлению пришлось столкнуться с проблемами, решение которых возможно только после обращения заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и документами.

К таким проблемам можно отнести:

1. Снятие с учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, но без подачи заявления о прекращении права собственности. В данном случае сведения о таких объектах передаются в налоговые органы, что приводит к двойному налогообложению;

2. В реестровых делах объектов недвижимости органа регистрации прав отсутствует разрешительная документация на проведенную перепланировку либо реконструкцию объекта, если она имела место быть.

В этих случаях Управление рекомендует обращаться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением для проведения актуализации сведений объектов недвижимости в ЕГРН.
Собственнику объекта необходимо обратится в МФЦ и подать заявление с целью "погашение особых отметок".

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Читайте также:  Институт им сербского судебно психиатрическая экспертиза

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Управление Росреестра по Калининградской области о статусе "актуальные незасвидетельствованные"!

Очень часто поступают вопросы от граждан, что же такое статус «актуальные незасвидетельствованные». Управление Росреестра по Калининградской области разъясняет.

С 01 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 215 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) включаются в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Перед внесением сведений в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение.

В случае полного совпадения характеристик сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРН со статусом «актуальные».

В случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН об объекте недвижимого имущества по отдельным характеристикам, в том числе, когда расхождение связано с производством каких-либо действий с объектом недвижимости (например, перепланировкой, реконструкцией, переводом объекта из жилого в нежилое и т.д.) сведения о таком объекте недвижимости включаются в ЕГРН по правилам, предусмотренным п. 179 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 и ему присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

"Актуальные незасвидетельствованные" — это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствует такое подтверждение.

В настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление) и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области (далее – Филиал) проводятся мероприятия по актуализации сведений ЕГРН, в том числе и изменению статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные».

Основаниями для проведения мероприятий по актуализации сведений, в т.ч. и изменению статуса, могут служить любые обращения, заявления. Так, актуализация статуса сведений может осуществляться как по результатам рассмотрения обращений, поступивших в орган регистрации прав, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», так и в рамках осуществления учетно-регистрационных процедур.

В результате совместных масштабных мероприятий Управления и Филиала на сегодняшний день актуализированы сведения ЕГРН в отношении 24860 объектов недвижимого имущества.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector