Что входит в арендную плату

Что входит в арендную плату

Если у владельца недвижимости имеется возможность получить доход, используя для аренды собственное помещение, первый же вопрос, волнующий его, связан с правильностью расчета арендной платы.

Если цена будет крайне завышена – спроса попросту не будет, арендаторы будут обходить стороной. В свою очередь, заниженная цена — повод для излишней подозрительности и беспокойства потенциальных арендаторов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое арендная плата

Подобный вопрос относят к наиболее главным в такой процедуре, как заключение арендного соглашения. Если в документе, которым во временное пользование предоставляется нежилое помещение, не обозначается сумма, то его вполне могут признать в дальнейшем недействительным.

Если появляется надобность, схема расчета может быть изменена, однако, на это требуется обоюдное согласие каждой стороны.

На объем цены могут повлиять следующие факторы:

  • Размещение нежилого помещения;
  • Его техническое состояние;
  • Уровень изношенности помещения;
  • Вид материалов, используемых при постройке объекта;
  • Назначение строения (здания);
  • Видовая принадлежность сдаваемого помещения.

Это далеко не весь список факторов, которые могут, так или иначе, учитываться при расчетах оплаты за аренду помещения. Учитываться должны расчеты по каждому расположенному в здании помещению.

Что входит в плату?

В расчет платы за аренду следует включить еще и сумму по использованию земельного участка, на территории которого размещено сдаваемое помещение или прилегающей к объекту земли. Этот вариант может быть исключен, если в документе прямо обозначено отсутствие необходимости такой платы.

Законодательно предусматривается отдельная норма, позволяющая производить оплату по двум объектам недвижимости раздельно.

Расчет ставки по плате за аренду помещения производится на 1 кв. метр нежилой площади. Однако если стороны желают, в качестве расчетной можно использовать и другую единицу. При долгосрочном соглашении, применяют годовую ставку.

Показатели годовых ставок, в зависимости от района и населенного пункта государства, могут отличаться. Но в такую ставку ни в коем случае не могут быть включены счета по ремонтным работам и оплате потребленных коммунальных услуг.

Плата за использование нежилого помещения складывается из двух разных величин. Одна из них – затратная. Она подразумевает затраты, которые несет арендатор, рассчитываемые с учетом затрат по содержанию здания (кроме затрат на ремонт).

Другая – доходная. Она затрагивает прямую прибыль, получаемую собственником недвижимости при передаче здания в аренду.

Рассчитывая плату за использование объекта недвижимости, нет разницы, какую именно деятельность будет вести арендатор. Этот факт не может влиять каким-либо образом на размер оплаты.

Договор аренды нежилой площади в помещении.

Как составить договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, читайте тут.

Расчет стоимости арендной платы нежилого помещения

Объем платы за аренду помещения нежилого типа (арендный платеж), формируется с использование указанной далее формулы:

Пд. = Аим. + Азем.

Пд. – плата, вносимая по условиям договора за пользование объектом;

Аим. – оплата за аренду имущества;

Азем. – аренда земельного участка, в пределах которого размещено арендуемое имущество (устанавливается, исходя из Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории города).

Аим. = Бап. x Киз. x Км. x Кт. x Кд. x Кз. x Кнж. x Кс. x S

обозначения в формуле:

Бап. – базовая ставка за аренду нежилого помещения (за год, в рублях, за один квадратный метр);

S – величина площади конкретного помещения с обозначением его характеристик. Объем платы за аренду помещения в течение годового периода определяется как суммарная величина оплат по аренде каждого помещения, исчисляемая по обозначенной выше формуле;

Кз – это коэффициент, который учитывает определенную территорию, зону, район размещения арендуемого нежилого помещения (отдельного здания). Обычно утверждается Советом депутатов в виде отдельного решения;
Кт – отдельный коэффициент, обозначаемый, исходя из типа арендуемого строения:

  • по складским и производственным (отапливаемым) – это 0,5;
  • по складским/производственным (неотапливаемым) – берется 0,3;
  • по прочим – используется 1.0.

Кнж – следующий коэффициент, учитывающий качество арендуемой недвижимости.

Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4

Из указанной формулы:

К3.1 – это расположение нежилого помещения:

  • по отдельно размещенному строению (помещению в нем) – берут 0,54;
  • по надземной встроенно-пристроенной части здания – применяют 0,32;
  • в отношении чердачных помещений – 0,26;
  • если помещение полуподвальное, то 0,22;
  • по отношению к подвальным помещениям – 0,19.

К3.2 – уровень технического обустройства:

  • если имеется канализация, водопровод, центральное отопление и горячая вода – 0,27;
  • при наличии водопровода, центрального отопления и канализации – 0,16;
  • когда имеется только канализация и водопровод – 0,10;
  • другие – 0,05.

К3.3 – использование территории, прилегающей к объекту:

  • при наличии огражденной прилегающей территории — 0,27;
  • когда присутствует территория без ограждения – 0,16;
  • если прилегающий участок использовать нельзя – 0,10.

Примечание. В случае превышения площади прилегающего участка 100 кв. м, для определения арендного платежа применяется доп. соглашение, которое относится к части оформленного договора, и не может рассматриваться отдельно от него.

К3.4 – показатель высоты потолков в арендуемом помещении (средний по помещениям, сдаваемым в аренду):

  • более 3 (трех) метров – 0,07;
  • в пределах от 2,6 до 3 (трех) метров – 0,04;
  • меньше 2,6 метров – 0,02.

Кд – коэффициент, используемый с учетом вида деятельности:

  • по игорному бизнесу, биржевой и банковской деятельности – 3;
  • по нотариальной и страховой деятельности, частной охране, административной деятельности управления, посреднической деятельности – 2,5;
  • по платным автомобильным стоянкам, аптекам, ресторанам, барам и кафе, реализующим алкоголь с содержанием спиртовой составляющей более 13 о – 2;
  • по складам, торговле (оптовой и розничной), строительству, адвокатской и прочей юридической деятельности — 1,5;
  • по проектированию, производству, транспорту, научно-исследовательской деятельности, ремонту техники (аудио-, видео-) и прочей деятельности, которая не вошла в данный список – 1;
  • по общественному питанию, строительству, медицине, услугам электросвязи, ремонту и эксплуатации жилого фонда – 0,6;
  • по спортивным организациям, специальным магазинам по продаже молочных и хлебобулочных продуктов, продуктов для детей, учреждениям культуры, реализации печатных изданий, образовательным учреждениям, имеющим лицензию на право заниматься соответствующей деятельностью, производству продуктов питания (из группы первой необходимости), товаров и предоставлению услуг для инвалидов – 0,25;
  • по общественным организациям (не занимающимся предпринимательской деятельностью), подростковым и детским клубам и объединениям, которые организуют досуг подростков и детей, и не ведут деятельность, связанную с предпринимательством, предприятиям, выполняющим кап. ремонт, занимающихся реконструкцией зданий (сооружений), памятникам культуры и истории (на срок выполнения работ согласно утвержденному проекту), учреждениям (организациям) инвалидов, услугам федеральной почтовой связи, военному комиссариату, правоохранительным органам – 0,1;
  • по муниципальным учреждениям и предприятиям (унитарным), суду – 0.
Читайте также:  Код кпс для бюджетной организации

Кс – коэффициент, который принимает в расчет передачу имущества в субаренду:

  • для площадей, которые не подлежат передаче их в субаренду третьим лицам – 1;
  • для площадей, сдаваемых в субаренду – 3.

Объем арендных платежей за год по нежилому помещению устанавливается как суммарная величина платежей по каждому из помещений, определенных по указанной выше формуле.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В связи с тем, что эксплуатация арендатором арендованного имущества в соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ осуществляется на возмездной основе, то за его использование арендатор обязан начислять в пользу арендодателя арендную плату. Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении платы за пользование арендованным имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ условие о размере арендной платы является существенным условием договора аренды, отсутствие которого может повлечь признание договора незаключенным. В то же время отсутствие в арендном договоре положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы аналогичных последствий повлечь не может. Поскольку п. 1 ст. 614 ГК РФ указывает, что в этом случае стороны установили такой порядок, условия и сроки внесения арендной платы, которые обычно применяются при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах.

ГК РФ ввел новую меру оперативного воздействия на арендатора, который выполняет добросовестно свои обязанности по внесению платы за аренду. Так, п. 5 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что при существенном нарушении сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок, но не более чем за два последующих срока подряд.

Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии с п. 2 ст. 614 предусматриваются следующие виды арендной платы.

  • • определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно;
  • • установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества, продукции, прибыли или доходов;
  • • предоставление арендатором определенных услуг;
  • • передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • • возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

При этом в ГК РФ указывается, что стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных видов арендной оплаты или предложить другие виды оплаты аренды. Иными словами, приведенные виды оплаты не являются исчерпывающими, допускается не только их сочетание, но и применение иных, не предусмотренных ГК РФ видов осуществления арендной платы. Это положение крайне важно арендаторам, поскольку, исходя из своих практических и финансовых возможностей, они могут выбрать для себя и предложить арендодателю приемлемые для сторон виды арендной платы.

В настоящее время наиболее широкое применение в практике имеет арендная плата, устанавливаемая в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Предприятия-арендодатели сталкиваются с проблемой установления арендной платы, расчета ее величины. Им зачастую трудно определить, какие затраты включать в арендную цену

При расчете арендной платы за оборудование, машины предлагается цену определять за единицу имущества, а при аренде зданий, сооружений — за 1 м 2 производственной площади. Для расчета размера арендной цены предприятия подготавливают калькуляции, где статьи калькуляций определяются предприятием самостоятельно в зависимости от его особенностей, специфики и условий производства.

Рекомендуются следующие статьи расходов при калькулировании затрат для формирования арендной платы при аренде производственных площадей:

  • 1. Коммунальные расходы по содержанию производственных площадей (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, телефонизация и т.п.).
  • 2. Стоимость предметов и средств ухода за помещением (веники, ведра, мастика, известь и пр.).
  • 3. Стоимость используемой электроэнергии на технологические цели (подъемники, лифты, различное оборудование и станки, торговые аппараты, вычислительная техника, компьютеры, кассовые машины и т.п.).
  • 4. Расходы по содержанию и ремонту сигнализации, если она установлена на предприятии и арендуемых площадях.
  • 5. Расходы по содержанию противопожарных мероприятий, осуществляемых самим предприятием, и выполнению им сторожевых функций.
  • 6. Плата сторонним организациям за пожарную и сторожевую охрану.
  • 7. Расходы на обслуживание подъемно-транспортных механизмов и другого оборудования сторонними организациями (лифты, подъемники И Т.П.).
  • 8. Затраты на технику безопасности, осуществляемые предприятием.
  • 9. Налог на имущество (недвижимость).
  • 10. Плата за аренду земли.
  • 11. Сумма налоговых платежей (НДС, на прибыль) определяется в зависимости от принятого на предприятии метода учета арендной платы: как выручка от основной (уставной) деятельности или как внереализационный доход.
  • 12. Накладные расходы предприятия-арендодателя.
  • 13. Рентабельность предприятия.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть определяется исходя из принятой учетной политики предприятия, переменная — из затрат на техническое обслуживание арендных площадей. Основанием для включения в арендную плату расходов на эксплуатационное обслуживание является смета затрат по предоставляемым услугам, акт приемки-сдачи работ и счет на фактически произведенные расходы.

Читайте также:  Провести свет в гараж цена

Одним из актуальнейших вопросов при аренде площадей является обеспечение арендатора коммунальными услугами, учет и списание этих затрат. В соответствии со ст. 539—547 ГК РФ договор на обеспечение электроснабжением, теплом, газом, водой, нефтью и т.п. заключается между арендодателем и организацией, снабжающей ресурсами, при соблюдении следующих условий:

оплата потребленных ресурсов производителя по фактически документально подтвержденным данным;

абонент может передавать полученные им средства через имеющиеся каналы сбыта (электросеть, трубопроводы и т.п.) другому лицу (субаренда), но только с согласия организации, снабжающей предприятие ресурсами. Если на предоставление коммунальных услуг не получено согласия непосредственного производителя (поставщика) этих услуг, то договор аренды может быть признан недействительным. Аналогичные требования распространяются и на услуги местных телефонных сетей.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ расходы по содержанию арендованного имущества должен нести арендатор, если иное не предусмотрено договором аренды. На практике возможны два варианта оформления договорных отношений:

  • • расходы за коммунальные услуги несет арендодатель, и их сумма входит в состав арендной платы;
  • • арендатор самостоятельно оплачивает эти услуги, заключив договоры с соответствующими организациями, обеспечивающими предприятие ресурсами.

В зависимости от принятого способа учета коммунальных услуг меняется величина арендной платы.

Если в арендную плату включаются коммунальные услуги, то цена может быть рассчитана следующим образом:

  • • исходя из фактически заявленных арендатором сведений о потреблении электроэнергии, тепловой энергии, воды на производственные и хозяйственные нужды. Эти расходы определяются расчетным путем с учетом показателей приборов;
  • • пропорционально размеру арендуемых площадей;
  • • другим достоверным способом, закрепленным в договоре.

Если размер арендной платы определяется без учета стоимости

коммунальных услуг, то арендатор сам заключает договоры на оказание таких услуг с соответствующими организациями, обеспечивающими предприятие ресурсами, и оплачивает стоимость этих услуг,

согласно заключенным договорам. Оплата должна производиться за фактически потребленные ресурсы в соответствии с данными учета.

При этом следует знать, что договор на энергоснабжение заключается с абонентом только при наличии у него энергопринимающего устройства, отвечающего установленным техническим требованиям, технике безопасности, санитарным условиям, присоединенного к сетям организации, снабжающей предприятие энергией.

Постановление Правительства Российской Федерации от 12.02.1997 № 167 в п. 17 «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации» подтвердило возможность сдачи в субаренду приема сточных вод и т.п., но только с согласия водопроводно-канализационного хозяйства. И тогда все эти затраты списываются на текущие издержки производства.

В соответствии с письмом МНС РФ от 21.05.1999 № 02-5-11/162 расходы организации арендатора по оплате коммунальных платежей как непосредственно связанные с производством и реализацией продукции, т.е. с основной производственной деятельностью, подлежат включению в себестоимость продукции (работ, услуг), независимо от вида деятельности организации-арендодателя или организации, снабжающей предприятие ресурсами, и условий договора аренды.

Для отнесения расходов по всем видам коммунальных услуг на издержки производства необходимы следующие первичные документы:

  • • договор аренды;
  • • договор с организацией, обеспечивающей предприятие ресурсами (оператором), на предоставление коммунальных услуг;
  • • счета на сумму арендной платы и коммунальных услуг, выставленные арендодателем (или оператором), а в отдельных случаях — и акты сдачи-приемки выполненных услуг, например, при предоставлении телефонных номеров;
  • • счета-фактуры, выставленные арендатором или оператором по представленным предприятию услугам. Для того чтобы арендатору отнести затраты по коммунальным услугам на себестоимость, необходимо иметь счета за оказанные услуги, выставленные оператором, а до этого между ними должен быть заключен договор. Кроме этого, в счете, выставленном арендатору, должна быть выделена сумма НДС (ст. 169 НК РФ) по оказанным услугам, что дает право арендатору принять НДС к зачету перед бюджетом. Если такого счета от оператора нет или же он выставлен на имя

арендодателя, то у арендатора нет оснований относить затраты по коммунальным услугам на себестоимость, так как у него фактически отсутствует объект бухгалтерского учета.

Арендатору разумно учитывать коммунальные платежи в составе арендной платы, списывать их в затраты. Но в договоре аренды необходимо предусмотреть возможность уточнения арендной платы с учетом производимых арендодателем расходов.

Весьма актуальным для регулирования арендных отношений является вопрос о пересмотре размера арендной платы. Так, п. 3 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что изменения размера арендной платы может производиться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом по требованию арендатора размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону уменьшения, если в силу не от него зависящих обстоятельств, за которые он не несет ответственности, в период действия договора аренды существенно ухудшаются условия пользования арендованным имуществом или его состояние (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, произвольное и частое изменение арендных платежей законодательством не предусмотрено, поэтому корректировка размера арендной платы может производиться только по взаимному согласию арендодателя и арендатора.

Договором аренды могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В «Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой» 1 рекомендовано исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления.

Далее в «Обзоре» в части оплаты по договору аренды отмечается следующее:

  • • если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию:
  • • арендодатель, который не исполнил обязательства по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или в иной установленный договором срок, вправе требовать от арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений (предмета договора);
  • • арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение;
  • • арендодатель не вправе требовать от арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приема арендованного имущества;
Читайте также:  Как отказаться от отчества в паспорте

Письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66.

• взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном договором. Арендодателям и арендаторам необходимо учитывать, что местные органы власти могут вводить особенности расчета арендной платы. Кроме этого, организациям малого бизнеса предоставлено право сдавать в субаренду не более 20% арендуемых площадей.

Таким образом, если Вы хотите арендовать помещение под магазин, офис или склад, Вам необходимо будет заключить договор коммерческой аренды, который имеет некоторые отличия от любого другого договора аренды. Теперь обо всем по — порядку. В первую очередь Вам необходимо будет проверить документы: Во-первых, удостовериться в том, что арендодатель является собственником данной недвижимости. Для этого потребуйте у арендодателя документы (подлинники), подтверждающие право распоряжения этим имуществом.Отказ от предоставления таких документов может означать, что на эту недвижимость наложен арест или она находится под залогом, и у этого лица нет никаких прав на то, чтобы распоряжаться ею. Во-вторых, проверить полномочия лица на заключение сделки.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Ряд законов и подзаконных актов регламентируют определение величины арендной платы в случае, если предметом аренды выступает историческое здание или памятник архитектуры. Стоимость аренды 1 кв. м. нежилого помещения зависит от множества критериев, таких как, месторасположение, удобство доступа, наличие парковки, престиж района и прочее. Немалое значение несет уровень инфраструктуры, близость помещения к местам с большой проходимостью, доступность общественного транспорта, уровень престижности всего района и так далее.
Также необходимо иметь в виду статус владельца. Коммерческие помещения могут быть частной или федеральной собственностью. От этого зависит как алгоритм расчета арендной ставки, так и ее конечная стоимость.

Провинциалы

Поэтому рекомендуем Вам как можно подробнее указывать в договоре кто и какие расходы должен оплачивать. Теперь, когда все «бумажные» формальности Вы учли, можно «принимать» само помещение, так как именно с этого дня и начинает «работать» договор, а у Вас и арендодателя появляются права и обязанности. Передача помещения арендатору Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, который они подписывают.
Прежде чем подписать такой акт, проверьте фактическое состояние помещения: от наличия дверных ручек до исправности сантехники. Не поленитесь описать в акте каждый недостаток помещения. Это не только сбережет ваши средства, но и поможет в дальнейшем избежать разногласий с арендодателем.

Аренда офисов: как не попасть к аферистам

3. расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Арендатор также вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 статьи 614 ГК). В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.


При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Аренда нежилых помещений

При этом в любом случае арендодателю важно, чтобы арендная плата покрывала все его расходы по содержанию арендованного имущества, а именно следующие:

  • суммы амортизационных отчислений по сданному в аренду имуществу;
  • суммы налога на имущество, приходящиеся на сданное в аренду имущество;
  • суммы земельного налога, приходящиеся на сданные в аренду здания и сооружения вместе с земельными участками;
  • долю общехозяйственных и общепроизводственных расходов, относящуюся к выручке, полученной от сдачи имущества в аренду;
  • коммунальные и прочие расходы, непосредственно связанные с обслуживанием и содержанием имущества, сданного в аренду.

Кроме того, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Внимание! как правильно сдать нежилое помещение в аренду

Па- аренднаяплатаназемлю,используемуюарендатором нежилого здания (помещения); j инф- коэффициент (индекс) инфляции; Ндс

Что входит в коммунальные услуги при аренде помещения

Взгляд на рынок аренды помещений для коммерческих целей в Москве наглядно демонстрирует, что цена 1 кв. м. помещения может сильно разниться в зависимости от ряда параметров. Нередко офисы, схожие по ряду показателей, существенно отличаются в стоимости. У большого числа арендаторов есть лишь предположения о том, что входит в цену, которую они платят за пользование объектом.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости требует детального анализа с использование современных методов оценки стоимости аренды для указания минимальной цены за 1 м2. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Сравнительный метод основывается на получении данных об аналогичном объекте и сравнение его цены с имеющимся. Анализ целого ряда параметров, включая используемые при постройке материалы, необходимость капитального или планового ремонта, сезонная специфика помещения и других типовых параметров, а также сравнение полученных данных с информацией об аналогичном объекте, в результате дает представление о ценности анализируемого помещения. Для уменьшения разброса полученных результатов проводится анализ нескольких предметов аренды.

В число критериев для оценки помимо прочего должны быть включены оценочные коэффициенты, отражающие влияние инфраструктуры на стоимость аренды. Среди них наличие охраны, степень доступности, качество материалов отделки, срок ввода в эксплуатацию и другие. Метод капитализации прибыли применяется реже остальных по той причине, что требует гораздо более серьезных знаний.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector