Соседи поставили забор на моей земле

Соседи поставили забор на моей земле

Существуют правовые и нормативные акты, призванные регулировать ситуацию, которую собственники земельных наделов характеризуют как «забор соседа на моем участке». Многие интересуются, что делать, если сосед поставил забор на вашей земле, куда обращаться с жалобами и ходатайствами. Нередко для получения необходимого результата приходится адресоваться к постановлениям о культурном наследии или особенностям предполагаемой глобальной застройки.

Соседское ограждение стоит не по нормам

Правовые нормы для определения границ частного владения

Если сосед поставил забор в нарушение четко разграниченных параметров земельного надела, судебного иска действительно не миновать, и для его выдвижения есть несколько основополагающих документов. Это – Градостроительный кодекс Российской Федерации, указы или постановления местных и региональных властей, в которых учитываются особенности регионального климата и различия между местными и федеральными законами.

Что касается ситуаций, когда гражданина России не устраивает, что сосед построил не соответствующее СНиП глобальное сооружение, то и тогда претензии разрешаются с помощью судебного иска.

Территория частного дома

Нюансы

Если вид или высота забора соседа на моем участке не устраивают по каким-либо причинам, связанным не с территориальными нарушениями, можно обратиться к своду норм и правил строительства, предусмотренному специально для земельных участков небольшой протяженности:

  1. К установке любого ограждения предъявляются определенные правила, и если сосед поставил забор, игнорируя нормативные документы, можно попробовать поговорить с ним, чтобы указать на допущенные ошибки. Если это адекватный человек, он прислушается к разумным доводам. Если же в ответ на аргументированное обращение он допустит оскорбления или начнет прибегать к помощи силы, необходимо вызывать представителей власти с целью фиксирования нарушений и готовить документы для обращения в суд.
  2. Для того чтобы в судебном порядке выдвигать претензии к соседу, если он противозаконно установил забор на моем участке или самовольно и незаконно перенес существующую линию разграничения, необходимо располагать документами, подтверждающими, что размежевание проходит именно по той линии, которую указывает истец. Иначе ответчик будет столь же безосновательно настаивать, что заграждение поставлено правильно.
  3. Возведение строений на земельных территориях должно производиться в соответствии с существующими нормативами, которые в суде приобретают силу законодательных. Для осуществления правильной застройки необходимо учитывать определенные параметры, которые указывают на расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Изгородь рекомендуется ставить в первую очередь, чтобы определить границы своего участка. Но делать это можно только в том случае, если на руках уже имеются документы, в которых точно указаны границы собственности после размежевания.
  4. Если у прежнего владельца таких бумаг не было или участок приобретен без построек, при нарезке с нуля, необходимо четко определить его границы и зафиксировать расположение и площадь документально. Сразу после получения на руки документов о размежевании от фирмы, у которой для этого имеется государственная лицензия, необходимо выстроить заграждение. Это как раз и делается для того, чтобы избежать каких-либо ситуаций с проведенным захватом территории, самовольной застройкой или захватом определенного метража.

Схема построек на даче согласно СНиП

Необходимые документы

Юридические сайты при ответе на запрос, что делать, если соседи забором залезли на мой участок, отвечают уклончиво, ссылаясь на существующие законодательные основания для предъявления претензий и сообщая о возможных судебных исках и разбирательствах. Но для предъявления обоснованных требований нужны данные документы.

Что делать, если такая ситуация уже происходит, а документов о размежевании нет? Следует обратиться в фирму по землеустройству и проводить работы в срочном порядке. Должны быть другие официальные акты, подтверждающие площадь землевладения и расположение на карте. На основании плана, выданного после проведения землеустроительных работ, можно выдвигать четко обоснованные юридические претензии.

Забор и его роль в разграничении

Согласно действующим правилам, установленным Сводом норм и правил от 1997 года, есть определенные требования к способу установки границы между наделами соседей, их высоте и габаритам. Проведение работ по установке границ владений неоднократно выясняло, что нарушения продолжались на протяжении многих лет и соседи пользовались чужой землей незаконно.

Ограждение рядом с проездом

Иногда нарушители установленных границ даже ухитрялись строить там капитальные сооружения. Однако законодательством запрещено не только строить на чужой земле, но недопустима даже установка заграждений на меже.

Согласно существующим правилам, постройка забора должна происходить на расстоянии не менее полуметра от установленной межи, причем со стороны каждого из соседей.

Застройщик имеет право ставить заградительное сооружение на своей территории – для этого у него есть своя земля, и на определенном расстоянии от соседа он может построить даже глухой забор, но не на границе, а непосредственно на своей территории. Ограничение в постройке может быть предпринято, если к соседнему дому нет прохода.

Читайте также:  На собрании садового товарищества говорили о том

Тогда выделяется дорожка шириной 75 см, причем чаще всего, по обоюдному согласию, с обеих сторон. И кроме как в качестве пешеходной дорожки, эти 0,3 м с обеих сторон не могут ни использоваться, ни отделяться ограждением.

Пути решения конфликта

Самовольное сооружение соседского забора, захват территории под другие постройки и даже самовольное использование для постоянного прохода предполагает только три возможных пути для мирного разрешения:

  • переговоры и достижение некоего консенсуса на основании добровольных уступок или прекращения захвата;
  • обращение за содействием к местным представителям власти – председателю кооператива или товарищества, сельсовета, районной администрации;
  • обращение с иском в судебную инстанцию для разрешения спора в установленном порядке.

Нормативные дистанции от линии разграничения

Это три основных варианта действий в ответ на вопрос, что делать в данном случае. Юристы советуют не сразу обращаться в суд. Для того чтобы позиция была законодательно обоснованной и роль в конфликте была благоприятно обставлена, необходимо обратиться в местные органы власти как минимум дважды.

Подав официальное заявление в 2 экземплярах, второй, с подписью представителя администрации, надо оставить себе. Это даст возможность подтвердить, что шаги по достижению мирного урегулирования были предприняты, причем неоднократно.

Неплохо бы к судебному иску прикрепить фотографии или видео конфликтов, при этом нужно помнить о корректности переговоров и отсутствии рукоприкладства. Если такое предпримет сосед, это будет свидетельством явно не в его пользу.

Для того чтобы доказать, что он ставит ограждение нелегитимно, к грамотно составленному иску (тут необходимо воспользоваться услугами профессионального адвоката, которые стоят меньше, чем самовольно захваченная территория). И второе, не менее важное условие – акт о согласовании территории, который доказывает, что соседское строительство проводится незаконно.

Насколько реально обойтись без обращения в суд

Без документального подкрепления утверждения, что земля всегда являлась «моей», ничего не стоят, даже если есть свидетельские показания других соседей, родственников и т. д. Приобретенный или полученный в наследство участок должен быть всегда законодательно обеспечен пакетом необходимых бумаг. Это касается любого владения, даже комнаты в городской квартире.

Расстояние от дома до дороги согласно нормативам

Если даже конфликтов на этой почве с людьми по другую сторону изгороди никогда не возникало, сделайте отдельную папку для собственного спокойствия и вложите в нее все необходимые документы:

  • план-схему участка с расположенными на ней постройками, которые снабжены утвердительными подписями местных органов о том, что все поставлено по нормам и правилам;
  • документ, подтверждающий право собственности (акт о наследовании, договор купли-продажи, бескорыстной передаче (дарении));
  • акт согласования границ, после проведения геодезических работ подписанный обеими сторонами, в присутствии которых работали геодезисты;
  • другие документы, которые кажутся важными и имеют отношение к территориальной принадлежности.

Глухое ограждение из профнастила

Тонкости

В спорных ситуациях, возникающих с постановкой забора на основании беспочвенных оснований типа «всегда стоял» или «все знают, что это наше», есть прекрасный путь для предотвращения дальнейших переговоров. Инженер-геодезист приглашается повторно и снова выставляет размежевание на основании имеющихся у него данных.

В этом случае не имеет никакого значения, насколько давно или недавно было сооружено незаконное ограждение. Возможно, участок получен недавно и прежнего владельца устраивало существующее положение вещей, а новый собственник намерен добиться обеспечения своих законных прав.

В такого рода разбирательствах закон всегда на стороне владельца земли, и создан он именно для того, чтобы защищать право собственности.

Изгородь частного дома

Обратившись после повторного (или первого, в конкретном случае) размежевания и имея на руках доказательства незаконности действий соседа, с межевой границей, подтвержденной кадастровым инженером, уже можно обращаться к государственному инспектору по охране земель. У него есть право наложения административных взысканий, и в таких случаях соседу грозит небольшой, но обидный штраф.

Если дело все же дошло до судебного разбирательства, а сосед незаконно использовал чужую землю на протяжении некоторого времени, можно подать еще и иск о возмещении ущерба за использование чужой собственности.

Так что решать вопрос кулаками и криками не обязательно, если есть законы и правила, установленные государством.

Читайте также:  Какое количество дней оплачивается по больничному листу

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Купили мы размежеванный участок 2,5 года назад. Все документы давно на руках. Мы с мужем собственники. За это время еще ничего не строили, планировали начать, приезжаем, а сосед отгородился и поставил забор (изначально был общий забор на наш и его участок). Чтоб мы могли поставить свой забор, вызвали специалиста с оборудованием, чтоб он нам обозначил точки нашего участка. В итоге получилось так, что сосед оттяпал 5 метров нашего участка. А сейчас нам звонят и говорят, что двигать забор не будут, и эти метры, чтобы мы взяли спереди своего участка. Но там нечего брать, там дорога уже. В БТИ сказали, что есть какой-то земельный контроль, что они все сами замеряют и составляют акт о нарушениях. А Вопрос вот в чем, как нам добиться того, чтоб он передвинул свой забор? Свою часть участка мы дарить ему не собираемся, участок был куплен очень дорого.

Отвечает

Фадеев Руслан Сергеевич Юрист

Обратитесь в суд, если сосед не желает урегулировать вопрос мирно.

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Вам нужно обратиться с заявлением в Администрацию, они перешлют ваше заявление по нужному адресу. Согласно ст. 71 ЗК РФ 2.

Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти (далее также — органы государственного земельного надзора).

3. Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Отвечает

Безрукавая Надежда Ивановна Юрист

Вам нужно обратиться в местный отдел росреестра, т.е. в орган, уполномоченный на проведение проверок исполнения земельного законодательства. Там есть инспектора, которые выезжают по таким заявлениям на место, за меряют и фиксирует факты нарушений, а также они уполномочены на привлечение к административной ответственности в случаях выявления нарушений.

В действиях вашего соседа усматриваются признаки правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ.

Инспектор также обязан при выявлении нарушения и привлечении виновника к ответственности выдать обязательное для исполнения предписание и установить срок устранения нарушений, потом контролирует его исполнение.

Если инспектор по вашему заявлению бездействует-в прокуратуру с жалобой на бездействие должностных лиц.

Параллельно вы вправе обратиться в суд с иском об устранения препятствий в пользовании вашим участком (образцов куча в интернете), но лучше дождаться результатов проверки росреестра, они были бы хорошим доказательством не правомерности действий соседа.

Отвечает

Шиндин Алексей Николаевич Юрист

Сначала инициируйте повторное согласование местоположения границ участка, не исключено что была допущена ошибка, для этого обратитесь к собственнику смежного участка или в орган кадастрового учета. Если же не удастся согласовать границы в добровольном порядке, тогда надо обращаться в суд.

"Российская газета" обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Читайте также:  Свидетельство о регистрации форма 8 бланк

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен вариант, когда ваши права являются "ранее возникшими", то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о "раннее учтенном" и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент — прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра. Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории. Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ — межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector