Способ приобретения инвестирование или договор купли продажи

Способ приобретения инвестирование или договор купли продажи

Способ приобретения инвестирование 3 ндфл

Здравствуйте! В вашем случае при заполнении декларации на получение имущественного вычета надо выбрать «инвестирование» и указывать дату акта приема-передачи, так как

Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ установлено, что при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности, договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, начиная с налогового периода, в котором получены документы, перечисленные в подпункте 6 пункта 3 ст. 220 НК РФ.

Краткая информация по структуре топика Так как народ не читает «много букв…» пока структура топика организована следующим образом.

пост №2 — кто должен подавать декларацию и кто может это сделать, сроки подачи
пост №3 — продажа квартиры или машины
пост №4 — покупка квартиры
пост №5 — обучение, лечение
пост №6,7,8,9 — заполнение декларации в программе
пост 10 — вопросы-ответы

Подробное и полное описание по каждому из разделов размещено в постах №11-17

пост №11,12,13 — Имущественные налоговые вычеты (вычет при продаже имущества, вычет при строительстве или приобретении жилья, а также земельных участков)
пост №14 -15 — социальные налоговые вычеты
пост №15-16 — стандартные налоговоые вычеты (обычно предоставляются работодателем)
пост №17 — полезные ссылки

Что такое: Краткое резюме «для чайников»

это краткое описание определенного раздела. очень неполное, только самые простые ситуации. Возможно, Вам этого будет достаточно, чтобы заполнить декларацию в программе. Если что-то будет непонятно, то надо смотреть более подробную и точную информацию в постах №11-17 или спрашивать в топике.

Огромное спасибо девушкам, отвечающим на вопросы и консультирующим в этом топе, без них этот топик оказался бы бесполезным и давно заглох бы.

Ники указываю по алфавиту: elbereth (leda), Katja, Nuta
Девушки, спасибо огромное

Улучшили свои жилищные условия или купили земельный участок? А вы знаете, что можете получить от государства возврат налога при покупке квартиры в ипотеку или за наличные? А еще доступно возмещение части уплаченных процентов. Максимум до 650 тыс. руб. реальных денег на ваш расчетный счет (260 тыс. от стоимости жилья и 390 тыс. от процентов по ипотеке). Такие привлекательные цифры нельзя оставить без внимания. Рассмотрим, что для этого нужно сделать.

Имущественный вычет – это уменьшение налоговой базы для исчисления подоходного налога на суммы, которые плательщик налога потратил на покупку жилья, земли под домом или участка, предназначенного для его строительства.

Человека, который проживает на территории РФ более полугода, официально работает и платит подоходный налог (НДФЛ), называют резидентом. Любой резидент может рассчитывать на налоговый вычет, если он потратил собственные или заемные средства на улучшение своих жилищных условий, в размере 13 процентов от фактических расходов на покупку, строительство и даже отделочные работы.

Рассмотрим пример расчета. Вы купили однокомнатную квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. Часть суммы в размере 500 тыс. руб. вы оплатили за счет собственных средств, а на оставшуюся сумму взяли ипотечный кредит в банке. Вы можете вернуть от государства 13 % от 1,5 млн. руб.: 1 500 000 x 13 % = 195 000 руб.

Кроме того, с суммы выплаченных банку процентов вы тоже можете получить 13 %. Как вернуть проценты по ипотеке мы уже подробно разбирали в прошлом обзоре. Ссылка на него будет ниже.

Какие условия для возврата должны быть соблюдены:

  • Сумма фактических расходов не выше 2 млн. руб. Например, с квартиры стоимостью 2,5 млн. руб. возврат будет: 2 000 000 x 13 % = 260 000 руб.
  • Ранее заемщик не получал имущественного вычета.

Если вы уже один раз воспользовались правом на возврат, но не достигли предельной суммы (например, купили квартиру за 1,5 млн. руб.), то у вас остается возможность при следующей покупке доначислить себе 13 % еще с 500 тыс. руб.

  • При покупке жилья и земли право на вычет наступает после государственной регистрации объекта в собственность, при долевом строительстве основанием служит передаточный акт.
  • Ежегодный имущественный вычет не может быть больше суммы налога на доходы, которую уплатил сам работник или его работодатель.

Как рассчитать, за сколько лет вы получите вычет?

Например, вы получаете зарплату 40 тыс. руб. За год ваш доход составит 480 тыс. руб. С него ваш работодатель уплатит 13 %: 480 000 x 13 % = 62 400 руб.

Вы купили квартиру за 2 млн. руб. и имеете право на вычет: 2 000 000 x 13 % = 260 000 руб.

За один год вы этого не сделаете, потому что заплатили государству значительно меньше налогов. Если представить, что ваша зарплата не изменится в ближайшие годы, то полностью получить деньги вы сможете за 5 лет.

Очевидно, что при более высокой зарплате вернуть причитающуюся сумму удастся значительно быстрее. По предыдущему примеру, если ваша зарплата будет 60 тыс. руб., то за 3 года вы получите все, на что имеете право.

  • Вы построили или купили готовое жилье за собственные деньги или за счет ипотечного кредита. В расчет не берутся: материнский капитал, государственные субсидии различным категориям граждан, средства работодателя и любых других третьих лиц.

Например, вы подобрали квартиру за 1,8 млн. руб., решили взять ипотеку. 453 026 руб. за счет материнского капитала вы внесли в качестве первоначального взноса и добавили еще 300 тыс. руб. собственных денег.

Кредит составил: 1 800 000 – 453 026 = 1 346 974 руб.

Возмещение с суммы: 1 346 974 x 13 % = 175 106, 62 руб.

То же самое касается и военной ипотеки. Военнослужащий сможет возместить только свои потраченные на приобретение жилья средства, если они были. Суммы, которые вносились государством, возврату не подлежат.

  • Сделка по купле-продаже жилья не была заключена между зависимыми людьми. Налоговый кодекс к таким относит родителей, братьев, сестер, супругов, детей, работодателей и подчиненных.
  • В кредитном договоре должна быть четко написана цель кредита – приобретение или строительство жилья, земли для строительства дома. Есть потребительские кредиты, которые выдаются под залог недвижимости. Они тоже называются ипотекой, но берутся на любые цели. В договоре так и будет написано. Поэтому для возмещения эти суммы государство не примет.

Своим правом на возврат подоходного налога при приобретении жилья в ипотеку могут воспользоваться как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. Главным условием является их официальное трудоустройство и ежегодная выплата государству налога со всех доходов.

Право на вычет имеют:

  1. Официально трудоустроенные резиденты РФ с белой зарплатой.
  2. Пенсионеры. В этом случае в расчет принимаются их официальные доходы, которые были в течение 3 последних лет перед выходом на пенсию.
  3. Родители, в том числе приемные, опекуны и попечители, если они оформляют приобретаемую недвижимость в собственность своих детей или подопечных.
  4. Созаемщик. Это может быть один или несколько человек. Некоторые банки допускают к участию до 4 созаемщиков. В обязательном порядке супруг или супруга является созаемщиком.

Стандартная база для расчета возврата – это сумма потраченных собственных или заемных средств на покупку квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка под ним, земельного участка для строительства, а также долей во всех перечисленных объектах.

Обратите внимание, что недвижимость должна быть на территории России.

Государство допускает включить в базу расходы на ремонт и достройку. И вот здесь лучше рассмотреть, что к ним относится отдельно для строительства дома и квартиры в новостройке.

К фактическим расходам по строительству дома относятся:

  • разработка проекта и составление сметы;
  • затраты на материалы для строительства и отделки;
  • достройка объекта незавершенного строительства;
  • подключение к инженерным коммуникациям, создание альтернативных источников энергии.
Читайте также:  Государственные юристы в москве бесплатно

В фактические расходы на покупку квартиры или комнаты в новостройке вы можете включить:

  • затраты на материалы для отделки,
  • оплата услуг строительных бригад по отделке,
  • разработка проекта на отделку и составление сметы работ.

Обратите внимание, что в договоре обязательно должно быть прописано, что вы приобретаете незавершенный строительством объект. Только в этом случае расходы на отделку и достройку примут к возмещению.

Как вернуть деньги, которые вы потратили на покупку или строительство жилья? Во-первых, не все деньги, а только их часть. Во-вторых, это можно сделать:

  • через налоговую инспекцию;
  • через своего работодателя, который фактически за вас перечисляет подоходный налог в бюджет.

Чем отличаются эти способы? Тем, что в первом случае вы получите сумму возмещения один раз в год. Во втором случае – будете получать ежемесячно. Даю пошаговые инструкции процедуры возврата налога на доходы для обоих способов.

Шаг 1. Составление декларации о доходах. Ее часто называют формой 3-НДФЛ и подают в налоговую инспекцию. Сделать это можно в любой момент в течение года, следующего за отчетным периодом. Например, вы купили квартиру 20 августа 2018 года, начиная с 2019 года выберите свободное время и оформите документы на вычет.

Как заполнить 3-НДФЛ? На сайте ФНС в разделе “Программные средства” внизу сайта есть программа “Декларация”. Скачайте и установите ее на компьютер. Она проверяет корректность внесения вами данных и формирует электронный документ, который потом можно послать в налоговую.

Кому-то привычнее заполнять документы вручную. В этом случае лучше всего сделать это непосредственно в налоговой инспекции, где всегда подскажут, как это правильно сделать.

Большинство моих знакомых заполняет декларацию онлайн. Я предпочитаю делать это в инспекции. Там есть образцы, на которые я и ориентируюсь. Главное, не старайтесь попасть к налоговикам до мая текущего года. Вы можете оказаться в толпе желающих подать свои декларации о доходах предпринимателей, нотариусов и прочих налогоплательщиков. Напоминаю, что документы на имущественный вычет принимают в течение всего года.

Шаг 2. Формирование комплекта документов. Я уже давала список необходимых документов, когда разбирала тему возврата процентов по ипотечному кредиту. Повторяться не будем.

Шаг 3. Предоставление документов в налоговый орган. Там потребуется еще написать заявление на возврат, а также отдельно указать номер расчетного счета в банке, куда будут перечислены возмещаемые суммы.

Шаг 4. Пополнение вашего расчетного счета примерно через 3 – 4 месяца на сумму вычета.

Если за один год вы не смогли возместить свои 13 % с покупки квартиры, дома или земли, то сделаете это за несколько лет. Проходить вышеописанную процедуру придется на следующий год и так далее до полного возмещения.

Ответы на самые популярные вопросы

  • Сколько раз можно подавать документы на вычет?

Пока вы не исчерпаете лимит, наложенный государством для возмещения расходов.

  • Можно ли вернуть средства, если покупали квартиру несколько лет назад?

Да, можно. Срок давности не установлен.

  • Когда можно вернуть деньги временно неработающим гражданам?

Действительно, бывают ситуации, что заемщик оказывается без работы. Например, женщина ушла в декретный отпуск, заемщик попал под сокращение или уволился. Ничего страшного. Процедура возмещения временно приостанавливается до момента выхода налогоплательщика на официальную работу. И не важно, что это произойдет через пару лет.

  • Учитываются ли другие доходы при оформлении налогового вычета?

Да, конечно. В этом случае вы в своей декларации указываете все источники получения доходов. Обратите внимание, что они должны быть официальными. Если, например, вы сдаете квартиру в аренду, то подтверждением будет официальный договор с арендатором и документы, подтверждающие перечисление им средств по аренде.

Заключение

Я уверена, что далеко не все граждане, купившие квартиру или дом, знают о своем праве получить от государства обратно часть потраченных на это средств. Если 650 тыс. руб. для вас мелочь, то можете пройти мимо статьи и не заморачиваться сбором документов. Но для большинства, я думаю, сумма внушительная.

Оформление вычета не требует особых юридических познаний. Надо только выделить время на изучение материала. Как только получите возмещение первый раз, на второй год будет значительно легче. Да и ожидание пополнения счета будет приятным дополнением.В следующих статьях я расскажу о страховании и о том, можно ли вернуть страховку по ипотеке. Подписывайтесь на наш блог, чтобы постоянно повышать свою финансовую грамотность и не быть обманутым банками, страховщиками и государством.

Статья носит исключительно информационный характер и не является гарантом правильного заполнения декларации 3-НДФЛ для получения 13% вычета по ИИС.

Для заполнения декларации в 2018 году в сравнении с 2017 особых изменений в программе не возникло:

  • В «Сведения о декларанте» надо указать контактный телефон.
  • Во вкладке Вычеты (пункт 9) указывать сумму, внесенную на ИИС надо в строке: «Сумма вычета, предусмотренного пп.2 п.1 Ст219.1 НК РФ (Лист E2).

Наступил 2017 год, на сайте Федеральной Налоговой Службы в декабре прошлого года появилась новая версия программы «Декларация». Выкладываю пример заполнения Декларации 3-НДФЛ за 2016 год для получения вычета по взносам на Индивидуальный Инвестиционный Счет.

Для заполнения данных потребуется взять справку 2-НДФЛ с места работы, а также запросить 2-НДФЛ от брокера в том случае, если Вы планируете «погасить» вычет за счет другого брокерского счета (не ИИС). К сожалению, брокеры не торопятся выдать справку вначале года и затягивают этот процесс где-то до марта месяца. Поэтому можно повременить с походом в налоговую до весны, а если нет желания ждать, то оформляем Декларацию 3-НДФЛ на основании имеющихся данных, а после получения 2-НДФЛ от брокера, вновь подаем Декларацию 3-НДФЛ, но уже с изменениями и с номером корректировки.

Далее формируем комплект документов для похода в Налоговую Службу:

  1. Справка 2-НДФЛ (оригинал) от каждого налогового агента (работодателя, брокера и т.д.).
  2. Копию договора на открытие ИИС.
  3. Копии платежных поручений на перевод денежных средств на ИИС, а также отчет об их зачислении. Если возникают трудности, то этот комплект документов адекватный брокер может предоставить Вам по звонку.
  4. Заполненную декларацию 3-НДФЛ.
  5. Написать заявление на возврат налога в 2-х экземплярах. Один уйдет в налоговую, другой с подписью представителя налоговой службы остается у Вас. Готовые бланки есть в интернете и в отделениях Налоговой службы.
  6. Рекомендую реквизиты своего банковского счета, на который надо будет возвращен налог. Потребуется при написании заявления на возврат налога.
  7. Сформировать реестр документов, передаваемых на проверку в налоговую службу, в 2-х экземплярах. Один уйдет в налоговую, другой с подписью представителя налоговой службы остается у Вас.
  8. Приложить копии всех договоров и копии документов, подтверждающих покупку недвижимости, расходы на образование, лечение и т.д.

Со всеми документами идем в налоговую, тянем жетон и ожидаем, когда вызовут.

До 2005 года все покупали квартиры в строящихся домах по сделкам инвестирования. Сегодня такой вид сделки встречается редко. Его заменило долевое участие.

На первый взгляд, эти два договора очень похожи — на самом деле, существенно различаются и предназначены для разных целей.

Определение способа приобретения недвижимости

Договор долевого участия предполагает, что застройщик обязан построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию, передать право собственности дольщику в определенный срок.

Дольщик оплачивает установленную ДДУ цену еще на этапе строительства.

По этому соглашению дольщик приобретает право требования, а право собственности оформляется после подписания передаточного акта.

Альтернатива ДДУ — инвестиционное соглашение или соглашение о совместной деятельности — это договор простого товарищества. Он заключается вкладчиками для возведения объекта недвижимости за счет денежных средств и имущества инвесторов.

Сторонами сделки выступают: инвесторы и заказчик. Заказчиком может быть один из инвесторов. Заказчик ищет застройщика и поручает ему постройку либо реконструкцию здания.

Деньги инвестора – это вклад. Цель инвестора — получить в собственность объект недвижимости.

Читайте также:  Сведения о реорганизации в вестнике государственной регистрации

Он получает только часть – долю в общей долевой собственности, если в тексте сделки не указано, что вкладчик должен получить в собственность отдельное помещение.

Различия

Законодательная база

Инвестирование регулируется:

  • Законом об инвестиционной деятельности №39-ФЗ,
  • главой 55 Гражданского кодекса.

Сделки в области долевого строительства подпадают под:

  • Закон о долевом участии 214-ФЗ — основной закон,
  • Закон о защите прав потребителей,
  • правовые основы прописаны в ГК РФ.

Государственные гарантии

ДДУ подписывается сторонами только после того, как застройщик выполнил обязательные действия, установленные законодательством:

  • вначале он оформляет в собственность землю,
  • согласовывает проект,
  • получает разрешение на строительство.

Инвестиционный договор стороны могут заключить в любое время, даже если нет документов — только идея. Это удобно и не требует ожидания.

Основные отличия формы

Договор инвестирования не требует государственной регистрации. Уступка также не регистрируется: достаточно письменного соглашения с подписями.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», соглашение регистрируется в ЕГРН. Дополнительный контроль со стороны государства придает сделке надежности.

Сделка не будет действительна без регистрации.

Оплата

Оплата по договору ДУ происходит в денежной форме.

По инвестиционному соглашению в качестве оплаты принимается любая собственность инвестора: имущественные права аренды, земельный участок под постройку.

Посмотрите видео о том, чем отличаются два типа сделок:

Инвестирование предполагает разделение между вкладчиками всех рисков. Если строительство будет приостановлено, потому что нет денег, инвесторы будут вынуждены вложиться дополнительно.

По ДДУ вся ответственность на застройщике, который должен заранее просчитать и застраховать риски. Это помогает дольщику не беспокоиться по поводу дополнительных затрат.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Ответственность застройщика

Ответственность заказчика по ДДУ строго регламентируется действующим федеральным законодательством, которое определяет условия и сроки сдачи объекта, гарантии качества и другие механизмы государственной защиты.

Ответственность заказчика по инвестиционному договору определена его условиями.

Просрочка

Застройщик обязан направить дольщику уведомление о невозможности закончить строительство за 2 месяца до определенного сторонами срока. В уведомлении он предлагает изменить условия сделки.

Дольщик может отказаться от сделки и расторгнуть её. В этом случае Застройщик обязан полностью вернуть денежные средства и выплатить неустойку.

Неустойка рассчитывается по закону «Об участии в долевом строительстве» (ссылка).

Инвестор может рассчитывать почти только на гарантии, указанные в тексте сделки.

Он также может потребовать выплатить так называемую «законную неустойку» по ст.395 ГК РФ. Она имеет сложную формулу расчёта, но в целом в 2 раза меньше размера, для физических лиц по ДДУ.

Банкротство

Дольщик вправе обратиться в арбитражный суд в течение 30 дней с момента объявления застройщика банкротом и с одним из двух вариантов требований: вернуть свои деньги или получить право собственности.

Если жилой дом уже достроен, то дольщикам повезло – они могут потребовать передать им помещения. Суд удовлетворит требования.

Если же дом не достроен, то застройщик может передать свои права на объект незавершенного строительства и земельный участок в ЖСК, созданный дольщиками.

Если нет ни денег, ни дома, дольщики обращаются в Фонд защиты участников долевого строительства и получают компенсацию.

В случае банкротства застройщика по инвестиционному договору, инвестор обратится в арбитражный суд с требованием о возврате денег либо передаче прав собственности на объект недвижимости.

Риски по инвестиционной сделке не покрываются государственными гарантиями.

Заполняем 3-НДФЛ. Быстро. Правильно. Легко

Переходим к разделу «Имущественные налоговые вычеты.

Декларация 2010, 2011, 2012, 2013

Сначала рассмотрим заполнение раздела «Имущественные вычеты» для «Декларации 2010» , «Декларации 2011», «Декларации 2012» и «Декларации 2013».

Также как и в предыдущих версиях программы для открытия раздела «Имущественные вычеты» необходимо нажать на кнопку с изображением домика. Напротив графы «Предоставить имущественный налоговый вычет» ставите галочку. Все окно становится активным для введения данных.

Вводим данные в подраздел «Сведения об объекте». Выбираем способ приобретения. Для этого ставим точку напротив граф «Договор купли-продажи» или «Инвестирование«, в зависимости от способа приобретения недвижимого имущества.

Далее указываем «Наименование объекта«. Для этого напротив графы «Наименование объекта» нажимаем на кнопку, откроется меню с перечнем объектов, выбираем нужный объет, кликнув по нему левой кнопкой «мыши». Если Вы выбрали способ приобретения «Договор купли-продажи», то это будет одно меню с видами объектов недвижимости. Для «Инвестирования» это другое меню с видами объектов. Вот такое меню появится при выборе способа приобретения «Договор купли-продажи».

Аналогично выбираем объект при «Инвестировании».

Далее необходимо определиться с «Видом собственности«. Либо это единоличная собственность — соответствует в меню «Собственность», либо собственность общая долевая или собственность общая совместная. Для этого Вам необходимо напротив графы «Вид собственности» нажать кнопку, появится меню с выбором вида собственности, выбираем нужный Вам вид кликнув левой кнопкой «мыши» по нему.

Определяе мся с » Признаком налогоплательщика «. Выбирае м либо « С обственник объекта» либо «Супруг(а) собственника объекта» . Действуе м аналогично, как в предыдущих случаях. Напротив графы «Признак налогоплательщика» нажимае м кнопку, появляется меню с выбором признака налогоплательщика, выбирае м нужный.

Далее необходимо ввести данные о месте нахождения объекта недвижимости , то есть заполнить соответствующие графы: почтовый индекс, код субъекта РФ, город, район, населенный пункт и т.д.

Если Вы выбрали способ приобретения объекта «Договор купли-продажи» , то после заполнения сведений о месте нахождения объекта станут активны графы: » Дата регистрации права собственности на . «, » Год начала использования вычета «, » Доля «. Н еобходимо внести соответствующие данные в эти графы.

Если Вы выбрали способ приобретения объекта «Инвестирование» , то после заполнения сведений о месте нахождения объекта станут активны графы: » Дата акта о передаче . «, «Доля «, «Год начала использования вычета «. Н еобходимо внести соответствующие данные в эти графы.

Графа «Дата заявления о распределении имущественного вычета » активна только в определенных случаях (общая совместная собственность). Здесь ставится дат а подачи Вами заявления о распределении между Вами и супругом(ой) долей при получении имущественного вычета в ИФНС.

Начиная с версии программы «Декларация 2012» появилась кнопка «Являюсь пенсионером». Данная опция предназначена для пенсионеров, которые вправе получить вычет за три предшествующих налоговых периода, с момента когда у них образовался остаток вычета. Для активации данной кнопки левой кнопкой мыши нажимаем в окошке напротив «Являюсь пенсионером»

После заполнения всех граф необходимо нажать кнопку » Перейти к вводу сумм «.

Откроется окно «Расчет имущественного вычета», которое поделено на два подраздела: «Расходы по покупке (строительству) жилья» и «Расходы по погашению кредитов».

Если объект приобретается в рассрочку , то Вы не должны указывать итоговую сумму стоимости объекта, а лишь фактически уплаченную с момента начала выплат до конца 2010 года (не путать со случаем, когда объект оплачен полностью, а вы поэтапно рассчитываетесь с банком за кредит — в этом случае Вы в праве указать всю стоимость объекта сразу).

В графе » Вычет по предыдущим годам по декларации» указываются суммы имущественных вычетов на строительство (покупку) из Деклараций за прошлые годы. Если Вы впервые подаете декларацию на вычет, то данная графа не заполняется. Если Вы получаете имущественный вычет на строительство (покупку) более двух лет, то Вам придется сложить соответствующие суммы, взяв их из листа Л Деклараций прошлых лет, и итог внести в эту графу.

Графа «Сумма, перешедшая с предыдущего года» , заполняется также на основании данных декларации предыдущего года (лист «Л» п.2.10). Она образуется в том случае, если Ваш доход в предыдущем периоде был меньше понесенных расходов.

Графа » Вычет у налогового агента в отчетном году» заполняется лицами, которые получают имущественный вычет на работе у работодателя. В нее Вы вносите данные из справки ф.2-НДФЛ п. 4.1 код 311 суммируя все месяцы (для тех у кого в п.4.6 справки 2-НДФЛ указана общая сумма предоставленных имущественных налоговых вычетов, учитывающая также код 312 п.4.1). Если Вы получаете имущественный налоговый вычет на работе только за приобретение объекта недвижимости (квартиры, дома, комнаты), то данные берете из п.4.6 справки 2-НДФЛ.

Читайте также:  Куда платить ндфл по закрытому обособленному подразделению

В подразделе » Расходы по погашению кредитов » в графе » Проценты по кредитам в отчетном налоговом периоде » указывается сумма процентов, внесенная Вами в банк за предыдущий год, т.е за 2010 год , а не вся сумма процентов за все налоговые периоды.

Внимание, если Вы заполняете декларацию за 2011, 2012, 2013 годы, то в этой графе указывается сумма процентов, уплаченных за все налоговые периоды.

Это п.1.12 листа «И» налоговой декларации. Данная графа подлежит заполнению с момента выдачи кредита, независимо от того хватает или нет Вашего дохода для возврата уплаченного налога. В случае, если дохода не хватает, то программа автоматически отнесет проценты по кредиту как остаток на следующий налоговый период. Это будет отображено в листе И п.2.11.

В графе » Вычет по предыдущим годам по декларации » стави м сумму данных из п.2.9 и п.2.2 листа «Л», ранее сданной за предыдущий год декларации.

В графе » Вычет по предыдущим годам у налогового агента » указывае м данные о размере уплаченных процентов по кредиту за предыдущие годы.

В графу » Сумма, перешедшая с предыдущего года » для лиц, получающих имущественный налоговый вычет у работодателя нужно вводить данные об уплаченных процентах за предыдущий год. А для всех остальных данные берутся из декларации за предыдущий год п. 2.11 листа Л.

В графе » Вычет у налогового агента в отчетном году » вводи м данные из справки 2-НДФЛ п.4.1 код 312 суммируя все месяцы (для тех у кого в п.4.6 справки 2-НДФЛ указана общая сумма предоставленных имущественных налоговых вычетов, учитывающая также код 311 п.4.1). Если Вы получаете имущественный налоговый вычет на работе только по процентам по кредиту , то данные берете из п.4.6 справки 2-НДФЛ.

Чтобы вернуться обратно к окну «Сведения об объекте» необходимо нажать кнопку » Вернуться к сведениям об объекте»

Декларации за 2008 и 2009 годы

Рассмотрим заполнение раздела «Имущественные вычеты» для «Декларация 2008» и «Декларация 2009» .

Д ля перехода к разделу нажимаем кнопку с изображением домика. Отмечаем галочкой пункт » Предоставить имущественный налоговый вычет «. Экран для ввода имущественных вычетов соответствует листу «Л» формы декларации за 2008, 2009 годы.

Заполняем подраздел «Сведения об объекте», данные берем из свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, иных документов на объект.

Должна получиться вот такая картинка для версии программы «Декларация 2008»

Для программы «Декларация 2009» картинка немного другая, так как появились дополнительные графы и изменено наименование некоторых граф. Так добавились графа «Способ приобретения«, в которой необходимо указать как именно был приобретен объект недвижимости: по договору инвестирования или по договору купли-продажи. Напротив предложенного варианта нужно поставить точку.

Также вместо графы «Дата приобретения» появилась графа «Дата акта о передаче», т.е в этой графе ставится дата подписания, оформления акта приема-передачи объекта. Графа «Дата регистрации или акта» заменена на графу «Дата регистрации права собственности», т.е данные берутся из свидетельства о праве собственности на объект.

Объектом у Вас может быть не только квартира, но и дом, комната.

Чтобы выбрать код субъекта, нажимаем кнопку с тремя точками, появляется окно «Справочник регионов». Передвигая ползунок справа, выбираем регион и нажимаем «Да».

В данном подразделе у Вас могут возникнуть вопросы по графе «Доля». Определить долю несложно.

Если Вы единственный собственник, то и доля будет в соотношении 1 к 1.

Если у Вас долевая собственность, то доли прописаны в свидетельстве о праве собственности. Доли указываем в соответствии со свидетельством. Соответственно и стоимость объекта будет равна цене доли.

Если у Вас совместная собственность, то Вы по согласованию с другим собственником, определяете самостоятельно свои доли. Соответственно стоимость объекта будет равна цене доли. Также в данном случае, один из собственников может отказаться от получения вычета в пользу другого собственника, тогда долей не будет и весь вычет получит второй собственник.

Также следует не ошибиться с выбором года начала вычета — это год приобретения объекта недвижимости, момент, когда у Вас появились расходы на приобретение недвижимого имущества. То есть, если Вы приобрели квартиру в 2008 году, то подав декларацию в 2009 году за прошедший 2008 год Вы вправе получить налоговый вычет.

В графе проценты по кредитам в отчетном налоговом периоде указывается сумма процентов, внесенная Вами в банк за предыдущий год, а не вся сумма процентов за все налоговые периоды. Это п.1.8 листа «Л» налоговой декларации. Данная графа подлежит заполнению с момента выдачи кредита, независимо от того хватает или нет Вашего дохода для возврата уплаченного налога. В случае, если дохода не хватает, то программа автоматически отнесет проценты по кредиту как остаток на следующий налоговый период. Это будет отображено в листе Л п.2.11.

Если Вы брали кредит в банке на приобретение квартиры, дома, комнаты, то в графе проценты по кредитам ставите сумму согласно справке, об общей сумме уплаченных процентов по кредиту за налоговый период, выданной банком. Либо при совместной или долевой собственности указываете сумму процентов в соответствии с принадлежащей Вам долей.

Далее заполняем подразделы «Расходы по покупке (строительству) жилья», «Расходы по погашению кредитов» (в том случае, если вычет уже предоставлялся налоговым органом). Если Вы впервые подаете декларацию, для получения имущественного вычета, то данные подразделы не заполняются.

Графа «Сумма, перешедшая с предыдущего года», заполняется также на основании данных декларации предыдущего года (лист «Л» п.2.10). Она образуется в том случае, если Ваш доход в предыдущем периоде был меньше понесенных расходов.

Графа «Вычет у налогового агента в отчетном году» заполняется лицами, которые получают имущественный вычет на работе у работодателя. В нее Вы вносите данные из справки ф.2-НДФЛ п. 4.1 код 311 суммируя все месяцы (для тех у кого в п.4.6 справки 2-НДФЛ указана общая сумма предоставленных имущественных налоговых вычетов, учитывающая также код 312 п.4.1). Если Вы получаете имущественный налоговый вычет на работе только за приобретение объекта недвижимости (квартиры, дома, комнаты), то данные берете из п.4.6 справки 2-НДФЛ.

Подраздел «Расходы по погашению кредитов» заполняется аналогично.

В графе «Вычет по предыдущим годам по декларации» ставите сумму данных из п.2.9 и п.2.2 листа Л ранее сданной за предыдущий год декларации. В графе «Вычет по предыдущим годам у налогового агента» Вы указываете данные о размере уплаченных процентов по кредиту за предыдущие годы.

В графу «Сумма, перешедшая с предыдущего года» для лиц, получающих имущественный налоговый вычет у работодателя нужно вводить данные об уплаченных процентах за предыдущий год. А для всех остальных данные берутся из декларации за предыдущий год п. 2.11 листа Л.

В графе «Вычет у налогового агента в отчетном году» вводите данные из справки 2-НДФЛ п.4.1 код 312 суммируя все месяцы (для тех у кого в п.4.6 справки 2-НДФЛ указана общая сумма предоставленных имущественных налоговых вычетов, учитывающая также код 311 п.4.1). Если Вы получаете имущественный налоговый вычет на работе только по процентам по кредиту , то данные берете из п.4.6 справки 2-НДФЛ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector