Срок давности по приватизации жилья

Срок давности по приватизации жилья

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Для каждой категории дел этот отрезок времени определяется нормами закона индивидуально. Как и когда применяется исковая давность в делах о приватизации, давайте разбираться.

В каких случаях используется?

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации. Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

  1. Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
  2. Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
  3. Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
  4. Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
  5. Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

Срок исковой давности

Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать исковое заявление. В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:

  • чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;
  • оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.

Ничтожными считаются сделки, которые изначально были недействительными, то есть у жильцов не было законного права для участия в них. К примеру, человек раннее уже приватизировал муниципальное жилье, или дом находится в аварийном состоянии и не может быть объектом переоформления.

Оспоримыми же являются сделки, которые заключены правильно, но с нарушением интересов других лиц, например, во время приватизации ребенку не выделена положенная по закону доля.

В случае обнаружения нарушений при переоформлении жилья, граждане, чьи законные права и интересы не были учтены, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации незаконной.

Отсчет сроков исковой давности начинается не с даты завершения переоформления, а с того дня, когда стало известно о нарушении. Если в течении трех лет в суд никаких обращений не поступало и пропуск сроков не имеет уважительных причин, в дальнейшим оспорить сделку уже не получится.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Восстановление пропущенных сроков, точно также, как и оспаривание сделок по приватизации, осуществляется в судебном порядке. В этом случае от заинтересованного лица должно быть подано исковое заявление или ходатайство по установленного образцу.

Восстановление пропущенных сроков исковой давности относится к особой категории дел, в которых фактический спор между сторонами отсутствует. Процесс регулируется 112 статьей ГПК РФ.

Восстановить сроки вполне реально, но только при наличии действительно веских оснований. Основные причины пропуска, которые судом могут быть признаны уважительными содержатся в 205 статье ГК РФ.

На практике чаще всего сроки пропускаются из-за:

  1. Длительной болезни. К иску необходимо приложить: выписку из медицинской карты, заключение специалистов, рецепты лекарств и чеки, свидетельствующие об их приобретении. Чем больше доказательств, тем лучше.
  2. Рабочей командировки. Факт доказывается предъявлением приказа о переезде по службе в другой регион или страну, финансовых документов, чеков, справки о временной регистрации по месту пребывания, загранпаспорта и так далее.
  3. Нахождения в местах лишения свободы. К иску следует приложить копию приговора суда, справки из колоний, письменные показания свидетелей.
  4. Срочной или контрактной службы в рядах вооруженных сил. В доказательство потребуется копия приказа МВД, справки из военного комиссариата.
Читайте также:  Как проходит электронный аукцион по 44 фз

Это далеко не полный перечень причин пропуска сроков, которые могут быть признаны уважительными. Каждый конкретный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке, при условии, что все аргументы заявителя будут подкреплены документально.

Юридические последствия

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

  • нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
  • должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
  • неучтенные права восстанавливаются;
  • за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
  • приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью. Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда. Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Специалисты нашего сайта смогут в режиме реального времени бесплатно ответить на все интересующие вас вопросы. Если же вам необходима практическая помощь, то лучше обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимый пакет документов, представит ваши интересы в суде и сможет добиться не только возобновления сроков исковой давности, но и оспорить решение государственных органов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Каждый человек имеет право на приватизацию квартиры. Как следствие, в случае нарушения этого права, человек может оспорить сделку либо признать ее ничтожной (в зависимости от обстоятельств) в соответствии со ст.195 ГК РФ. Сколько дается на это времени и в чем особенности данной процедуры – читайте в этой статье.

Когда важна исковая давность

Приватизация квартиры обязана совершаться в строгом соответствии с законодательством. Если допущены нарушения, человек, чьи права были попраны, имеет право подать заявление в суд с требованием признать сделку незаконной. Рассмотрим основные варианты нарушений, в рамках которых можно оспаривать данную процедуру либо признавать ее ничтожной.

Основания Краткое описание
Недееспособность Недееспособное лицо не может участвовать в приватизации самостоятельно – только через представителя/опекуна. Если это правило нарушено, представитель/опекун имеет право оспорить сделку.
Принуждение В соответствии со статьей 2 закона №1541-1 приватизация является исключительно добровольной процедурой. Не допускается принуждение, шантаж, обман и так далее. Если такой факт будет выявлен, сделка должна быть признана ничтожной.
Несовершеннолетние Несовершеннолетние лица обязательно должны участвовать в приватизации, если они прописаны в данном жилье. Если их права нарушены, сделка признается ничтожной.
Подделка Подделка документов, необходимых для приватизации карается в соответствии со ст.327 УК РФ. При выявлении данного факта не только сделка о приватизации признается ничтожной, но и виновник подпадает под уголовную ответственность.
Повторная приватизация Реализовать повторную приватизацию могут только те лица, которые будучи несовершеннолетними один раз уже участвовали в данной процедуре и после совершеннолетия будут проводить ее еще раз. Во всех остальных случаях приватизация возможна лишь 1 раз в жизни. Как следствие, повторная приватизация не допускается и является причиной оспаривания сделки.
Не выдана доля в жилье Если кто-либо из жильцов квартиры участвуя в приватизации не получил свою долю или получил меньше остальных – он имеет полное право оспорить данную процедуру.

Разновидности сроков

Выделяют два варианта отмены приватизации: оспаривание сделки или признание ее ничтожной. Формально оба способа приводит к пересмотру процедуры, однако они несколько отличаются как по сути, так и по срокам.

Читайте также:  Со скольки лет разрешено заниматься сексом

Оспоримая сделка

Оспаривание сделки – это признание части пунктов договора недействительными с последующим заключением дополнительного соглашения. В случае с оформлением права собственности на муниципальное жилье встречается крайне редко. Срок такого оспаривания составляет 1 год.

Ничтожная сделка

Этот вариант встречается значительно чаще и предполагает признание сделки ничтожной. Как следствие, приватизация полностью отменяется «откатываясь» до предыдущего значения. Проще говоря, все жильцы теряют свои права собственности, а жилье вновь становится муниципальным или государственным. После этого можно проводить процедуру еще раз, главное повторно не допустить ошибки. Срок давности в такой ситуации составляет 3 года.

Восстановление исковой давности

Если человек по уважительным причинам пропустил срок, то он может подать иск на восстановление срока и сразу же – иск на признание процедуры оформления права собственности незаконной.

Причины для восстановления срока

Приведем примеры основных уважительных причин, при которых человек может восстановить пропущенный срок давности.

Причина Описание
Тяжелая болезнь Человек может знать о факте приватизации и нарушенных правах, но не иметь возможности подать иск в суд по состоянию здоровья.
Командировка/экспедиция Человек может находится вдали от цивилизации и при этом, при помощи средств связи, знать о факте приватизации, однако не иметь возможности как-либо защитить свои права.
Служба в армии или тюремное заключение Несмотря на радикальные различия этих двух вариантов, в случае с нарушением прав особенности у них одинаковые. Такие лица обязательно должны участвовать в приватизации. Если их права нарушаются, логично что они могут об этом узнать, но не могут как-либо повлиять до окончания срока службы или заключения. Однако после этого спокойно могут подавать заявление в суд на восстановление срока исковой давности.

Заявление на восстановление исковой давности

Чтобы восстановить срок давности нужно подготовить и направить в суд вот такое заявление:

Последствия признания сделки ничтожной

В результате оспаривания сделки либо признания ее ничтожной:

  • Остальные участники теряют полученное имущество, но восстанавливают свое право на приватизацию.
  • Должностные лица, одобрившие процедуру с нарушением прав одного или нескольких жильцов, подпадают под административную ответственность.
  • Назначается компенсация за нарушение прав (если требуется).
  • Жилье перестает быть частной собственностью и вновь переходит на баланс муниципалитета.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Приватизация квартиры считается реализацией жилищных прав человека. Если права нарушены потребуется оспорить приватизацию – а значит, не избежать упоминания об исковой давности.

Гражданское законодательство определяет исковую давность как срок для защиты нарушенных прав человека (ст. 195 ГК РФ).

Пресловутая исковая давность в делах по приватизации квартиры имеет ряд нюансов. Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину нарушения прав, особенности этой причины, а также срок, в течение которого решение может быть оспорено. Попробуем разобраться, когда используется исковая давность, каковы сроки и можно ли их восстановить в случае пропуска?

В каких случаях используется?

Приватизацией принято считать переоформление государственного и муниципального жилья в частную собственность. Несмотря на стандартность процедуры, в ходе оформления могут возникать непредвиденные ситуации. Если приватизация была с нарушениями, следует признать ее недействительной или ничтожной – а это возможно исключительно в суде. Вот тут и наступает черед исковой давности по таким делам.

Основания для признания приватизации незаконной:

  1. Жильцу не досталась доля

Если человек имел регистрацию в муниципальной квартире, но его не включили в договор о передаче жилья – это явное нарушение регламента. Правда, если человек сам отказался от участия и написал нотариальный отказ – это не нарушение.

  1. Повторное участие в приватизации

Закон разрешает принять участие в бесплатной приватизации единожды в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1). Повторное участие может быть только на платной основе (см. «Платная приватизация квартиры»). Если жилец скрыл факт предыдущего участия в приватизации, а затем был включен в договор – сделка считается ничтожной.

  1. Предоставление поддельных документов
  2. Игнорирование интересов несовершеннолетнего
Читайте также:  Учет имущества организации проводки

Родители могут участвовать в приватизации вместе с детьми. Причем в некоторых случаях не имеет значения, был ли ребенок прописан в квартире с матерью/отцом. Несовершеннолетним полагается обязательная доля – в расчете не меньше, чем у остальных.

  1. Принуждение к приватизации

Запугивание, злоупотребление доверием, обман, шантаж и прочее влияние на участников приватизации – недопустимы. Если нарушения будут доказаны, приватизация признается незаконной. Обычно таким способом навязывают перевод в собственность аварийного или ветхого жилья.

  1. Недееспособность участника

Установив хотя бы одно из вышеперечисленных оснований, потерпевший вправе оспорить приватизацию в судебном порядке. Пошаговую инструкцию, нюансы, перечень документов и расходы на оспаривание смотрите в нашей статье «Оспаривание приватизации квартиры».

Срок исковой давности

Обратившись к гражданскому законодательству, можно отметить конкретные сроки для защиты прав путем подачи искового заявления. Период времени ограничен, поэтому затягивать с обжалованием не стоит.

Исковая давность по приватизации жилого помещения:

  • ничтожные сделки – 3 года;
  • оспоримые сделки – 1 год.

Разберемся, в чем их отличие и приведем конкретные примеры.

Ничтожные сделки – считаются изначально недействительными, т.е. жильцы не должны были участвовать в сделке ввиду отсутствия прав или статуса квартиры. Яркий пример: повторное участие в приватизации на бесплатной основе.

Оспоримые сделки – признанные таковыми судом вследствие обращения потерпевших. Пример: несовершеннолетний не получил причитающуюся ему долю в квартире.

Если приватизация признана незаконной, ее можно оспорить в суде в соответствии со ст. 168 ГК РФ – подать исковое заявление, выиграть дело и получить выписку из судебного решения.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Ничего страшного, если вы вдруг пропустили срок, даваемый на оспаривание сделки с жильем. Признать приватизацию недействительной, равно как и восстановить пропущенный срок можно – но только в судебном порядке.

Заявитель, как заинтересованное лицо, должен подать заявление или ходатайство установленного образца. Восстановление пропущенного срока относится к особому производству, т.е. фактического спора между лицами нет (ст. 112 ГПК РФ).

Предлагаем вам ознакомиться с примером заявления:

Обращаем ваше внимание, что восстановление срока исковой давности возможно только в случае уважительных причин. Некоторые основания пропуска срока описаны в ст. 205 ГК РФ.

Судебная практика учитывает следующие уважительные причины:

  1. Длительная болезнь, нахождение в стационаре – подтверждается выпиской из медицинской карты, заключением врачей, рецептами лекарственных препаратов, квитанциями на оплату медикаментов, восстановления.
  2. Нахождение в командировке в другом городе, стране – подтверждается приказом руководителя о направлении в командировку, финансовыми документами, чеками, справкой о временной прописке по месту пребывания, штампом в рабочей визе или загранпаспорте.
  3. Отбывание наказания в местах лишения свободы – подойдут копии приговора суда, справки из колонии, свидетельские показания.
  4. Служба в армии (срочная или по контракту) – приказ МВД, справка из военного комиссариата и др.

Уважительные причины могут быть и другими. Самое главное иметь подтверждение указанных оснований. Если суд признает их уважительными, срок исковой давности будет восстановлен. Неуважительные причины, равно как и основания без доказательств, судом не учитываются.

Юридические последствия

Сразу после восстановления исковой давности суд приступает к рассмотрению дела – оспаривание, корректировка или полная отмена приватизации квартиры.

Юридические последствия могут быть следующими:

  1. Нарушитель откажется от приватизации добровольно.
  2. Административная ответственность для должностных лиц (сотрудников администрации, Департамента, Росреестра, БТИ).
  3. Восстановление неучтенных прав (например, включение ребенка в договор о передаче муниципальной квартиры).
  4. Назначение компенсации за нарушение прав истца или его представителя.
  5. Отмена приватизации квартиры и возвращение жилья на баланс муниципалитета (Более подробно об этом в статье «Как расприватизировать квартиру, жилье«).

Таким образом, если приватизация была с нарушениями, ее можно оспорить и даже отменить. Если истец установит факт нарушения, подготовит убедительные доказательства, воспользуется правом на подачу искового заявления и не опоздает со сроком исковой давности – все будет в порядке.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector