Стоимость гектара земли сельхозназначения

Стоимость гектара земли сельхозназначения

Земли сельхозназначения на сегодняшний день являются одним из самых распространенных в России земельных территорий.

Почему меряют в гектарах?

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров. В России данная единица используется для измерения площади участков в сельском хозяйстве, а также лесных участков, поставленных на учет. При обозначении площади в гектарах принято его сокращенное обозначение – га (в международной системе – ha).

Измерение площади в гектарах является достаточно удобным, так как позволяет достаточно легко определить количество гектар в конкретном участке, если знать его длину и ширину в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельхозназначения имеют свою стоимость – кадастровую и рыночную. При проведении оценки таких земель учитывается целый ряд специальных факторов, к которым относятся:

  • Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
  • Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
  • Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
  • Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
  • Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
  • Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
  • Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
  • Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
  • Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.

Кроме перечисленных факторов, имеющих отношение непосредственно к землям сельхозназначения, при проведении оценки стоимости участка будут учитываться также и показатели, характерные для земельных участков в целом:

  • Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  • Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  • Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  • Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  • Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.

Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Средняя стоимость земель сельхозназначения

В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.

Читайте также:  Список документов для регистрации транспортного средства

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

продажа и покупка объектов

сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 700 гектар , массив состоит из 23 участков, в собственности, сельхоз земля обрабатывается.

Стоимость: 24 тыс. руб. за Га.

Пашня общей площадью 1500 гектар в Отрадненском районе Краснодарского края, двух массивами 600 Га и 900 Га , предгорье, хорошие подъездные пути, по меже проходит линия электропередач.

Стоимость: типовой.

Земля сельхозназначения 758 гектар в Белореченском районе, Краснодарского края, массив в собственности, можно частями, на территории расположен (ГРШ) газ высокого давления, ЛЭП, водный ресурс, сельхоз земля обрабатывается, севооборот выдерживается.

Стоимость: 200 тыс.руб. за 1 Га.

Пашня 626 гектар в Северном районе Краснодарского края, один массив, предусмотрена поливная система для овощей, все в собственности, рядом расположен большой водный ресурс, есть капитальные гидросооружения. Севооборот выдерживается. Возможна частичная продажа.

Стоимость: по запросу.

Земля с/х назначения 480 гектар в Отрадненском районе Краснодарского края. Из них: 240 гектар (пашня) плодородная, севооборот выдерживается, на данный момент вспахана, продискована, остальное сенокос, пастбище, водоемы и лесополосы не проходят. Рельеф средне холмистый. Стоимость: 17 мил. руб.

Пашня 1050 гектар в Приморско-Ахтарском районе Краснодарского края предгорье, хорошие подъездные пути, по меже проходит линия электропередач, газ. Сельхоз земля обрабатывается, севооборот выдерживается.

Стоимость: 70 тыс.руб. за Гектар

Сельхоз земля в Краснодарском крае, общей площадью 330 гектар , в Мостовском районе, одним массивом. Хорошие подъездные пути, рядом проходит линия электропередач. Земельный массив находится в собственности. Стоимость: 37 мил.руб. , возможна аренда с последующим выкупом. Торг.

Земельный сх массив 281 гектар в Горяче-Ключевском районе Краснодарского края. Рельеф ровный, сельхоз земля плодородная, севооборот выдерживается, водоемы и лесополосы на участке не проходят, электроэнергия в 50 метрах, подъездной путь асфальтированная дорога, переходящая в гравийную.

Стоимость: 30 мил 67 тыс.руб.

Массив 210 гектар , из которых 58 Га — земли сх назначения для овощеводства, строительства теплиц, закладки садов. Ландшафт ровный расположен в границах населенного пункта со всеми коммуникациями по границе, + 151 гектар — земли сельхозназначения для сельхозпроизводства , расположенные вдоль русла реки, рядом федеральная трасса и населённый пункт с асфальтом, газом и электричеством. Есть недостроенные помещения (административный — 2 тыс.кв., производственный цех — 2 тыс.кв., склады, весовые, газ высокая и низкий, асфальт, вода, центральная канализация, скважина с водонапорной башней.

Стоимость: 21.000.000 руб.

200 гектар в Белореченском р-не Краснодарском крае, массив обрабатывается, по границе проходит линия электропередач 10 кВт, присутствует водный ресурс, Рельеф ровный. Хорошие подъездные пути. С двух сторон расположены населенные пункты. Идеален для тепличного комплекса, садов, злаковых культур.

Стоимость: 150 тыс.руб. за гектар.

Земельный участок с/х назначения 157 гектар в Горяче — Ключевском районе Краснодарского края, сельхоз земля обрабатывается, по границе проходит линия электропередач, газ высокого давления, по всему периметру идет ограждения. Хорошие подъездные пути (асфальт) с двух сторон массива. Возможна постройка тепличного комплекса, котеджного поселка, разбивка каждого сада. Стоимость: по запросу.

Земельный массив в Краснодарском крае, площадью 151 гектар , рядом с краевой трассой Краснодар-Ейск на берегу реки, подходит для выращивания овощей, для животноводства (пастбище), а также строительства прудового комплекса для рыбоводства.

Стоимость: по запросу.

Земельный участок сельхозназначения в Северском районе, Краснодарского края, обрабатывается, по границе проходит линия электропередач 10 кВт и газ высокого давления, с двух сторон массива присутствует водный ресурс, который позволяет обеспечить полив, рельеф ровный. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: по запросу.

Земельный массив в Краснодарском крае, 80 гектар (пашня) в Славянском районе, из них 45 гектар поливные. Сельхоз земля обрабатывается, севооборот выдерживается, на данный момент вспахана и задискована. По границе проходит линия электропередач, хорошие подъездные пути (асфальт).

Стоимость: 2 мил. 800 тыс.руб.

Сельхоз земля в Тамани Краснодарский край площадью 42 гектара . Фасад 520 метров прилегает к трассе. Линия электропередачи проходит по границе, есть скважина. Хорошие подъездные пути. Удобная логистика. Граничит с населенным пунктом. Стоимость: 5000000 руб.

Аренда земли

Массив сх назначения 390 гектар в Белореченском районе Кпаснодарского края. Сельхоз земля расположена в предгорье. Разделена на два массива 250 Га и 140 Га . Возможна продажа частями. В собственности у физ. лица.

Читайте также:  Можно ли заплатить налоги за другого человека

Стоимость: 60 тыс. руб. за 1 Гектар.

Пашня общей площадью 1400 гектар в Белореченском районе Краснодарского края, массив в собственности. Подъездные пути-асфальт, граничит с водным ресурсом.

Стоимость: 170 000 руб. за Га.

Земельный участок сельхозназначения в Лабинском районе Краснодарского края, из них 500 Га пашня и 600 Га пастбище, сенокос. Рельеф ровный. По меже проходит линия электропередач. Присутствует круглогодичный оросительный канал, так же есть возможность подключится к газовой магистрали. Хорошие подъездные пути (асфальт). Стоимость: по запросу

Пашня в Северском районе Краснодарского края общей площадью 630 гектар , севооборот выдерживается. Рельеф массива ровный. Хорошие подъездные пути. Вдоль проходит оросительный канал, в 300 метрах линия электропередач. В собственности у физ. лица. Стоимость: 200 тыс. руб. за Га.

Рисовая система расположена единым массивом вглубь вдоль трассы Краснодар-Темрюк. Расстояние до элеватора не более 5-7 км, постоянно обрабатывается, экологически чистая. Урожайность не ниже 75 центнеров/га, гидротехнические сооружения в отличном состоянии, в прошлом году была проведена модернизация и полная прочистка каналов. Стоимос ть: по запросу

Пашня общей площадью 800 гектар в Мостовском района Краснодарского края. Рельеф ровный. По меже проходит линия электропередач. Есть водный ресурс. Хорошие подъездные пути. В собственности у одного лица

Стоимость: 140 тыс. руб. за 1 Га.

Земельный массив с/х назначения 13 гектар в Лабинском районе. На сельхоз участке расположены термальные источники, рельеф массива ровный, присутствуют все коммуникации. Подъезд асфальтирован. Идеально подходит для организации тепличного комплекса.

Стоимость: 5 мил. руб.

Земельный участок с/х назначения 57 гектар в Лабинском районе Краснодарского края. Рельеф массива ровный, присутствуют все коммуникации. Подъезд асфальтирован. Идеально подходит для организации: садов, тепличного комплекса, выращивание овощей.

Стоимость: 2 мил. 100 тыс.руб.

Земельный участок в Краснодарском крае 600 гектар в Лабинском районе. Пастбище, сенокос. Рельеф массива ровный. По меже проходит линия электропередач. По одной из сторон участка проходит круглогодичный оросительный канал, так же есть возможность подключится к газовой магистрали. Хорошие подъездные пути (асфальт). Возможна продажа частями. Стоимость: по запросу.

Земельный участок в Краснодарском крае 500 гектар (пашня) . Рельеф сельхоз массива ровный. По меже проходит линия электропередач. По одной из сторон проходит круглогодичный оросительный канал, так же есть возможность подключится к газовой магистрали. Хорошие подъездные пути (асфальт). 250 га подготовлено под посадку. Возможна продажа частями

Стоимость: 72 тыс.руб. за Га.

Земля сельхозназначения в Гулькевичском районе Краснодарского края общей площадью 235 гектар из них 198 Гектар пашня и 40 гектар зарыбленные пруды. Массив примыкает к населенному пункты. Рельеф ровный. Возможна частичная продажа. Стоимость: 80 тыс. руб. за Га.

Массив сельхозназначения расположен в Приморско — Ахтарском районе Краснодарского края. Рельеф массива ровный. Сельхоз земли не обрабатываются (сенокос). По периметру проходит канал, есть естественный водоем 49 Га. На территории массива присутствует газ ГРП, ЛЭП. Один учредитель. Сельхоз земля в долгосрочной аренде с 2016 года. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 25 мил. рублей.

Земельныe участки сельхозназначения.

Земля сельскохозяйственного назначения в Белореченском районе Краснодарского края. Севооборот выдерживается, хорошие подъездные пути, массив в собственности. Подходит для выращивания зерновых культур, посадки садов, орешника, тепличных хозяйств. Более подробная информация по запросу.

Стоимость: по запросу .

земли сельхозназначения, земельные участки, земельные участки сельхозназначения в Краснодарском крае, земельные сельхоз массивы, земли сх, пашни, пахотные земли, сельхоз земли, земельный участок сельхозназначения, паи сельхозназначения, земельные паи с/х, земельные участки в Краснодарском крае, земельные массивы с х, сельхоз участок земли, купить землю сельскохозяйственного назначения, купить пашню, куплю земли сельхозназначения, продажа земли с/х назначения, куплю земельный массив с/х назначения, купить земельный участок в Краснодаре, продажа сельхоз земли, земельный участок сельскохозяйственного назначения для выращивания зерновых культур, земли сельхозназначения для растениеводства и овощеводства, земельный участок в Краснодарском крае, сельскохозяйственные земли для садоводства, сельхоз угодья, сельскохозяйственные земли, сельхоз земли для рисоводства, рисовые чеки в Краснодарском крае, земельные сельхоз участки для выращивания винограда, участки с/х для виноградарства.

Пай – взнос денежных средств в какую-либо компанию или организацию, которая в последующем выдает вам процент с продажи.

Простыми словами можно объяснить так: человек внес в организацию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна, паевой взнос. После выращивания и обработки зерна организация продает его в виде муки. Паевой взнос можно забрать либо мукой, как в данном случае, либо процентами с продажи.

Читайте также:  Налог на маршрутное такси

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

Город Район Примерная цена гектара в рублях
Санкт — Петербург Ломоносова 580 000
Веселовское водохранилище 1 950 000
Всеволожский 2 600 000
Воронеж Бобровский 10 000
Панинский 60 000
Москва Наро-Фоминский 700 000
Можайское 600 000
Долгопрудный 2 000 000
Ростов Навошахтинск 230 000
Аксакайский 5 500 000
Тула Кимовский 25 000
Узловский 350 000
Республика Коми Ухта 1 000 000
Сыктывкар 300 000
Краснодар Темрюкский 50 000
Славянский 75 000

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

  • Местонахождение;
  • Размер земли;
  • Примерный размер паевого дохода;
  • Плодородие участка;
  • Затраты;
  • Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
  • Состояние земли.

Покупка и продажа земельного пая сельхозназначения

Покупка

Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

  1. Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
    • Справка из кадастрового паспорта;
    • Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
    • Документ, подтверждающий право владения им;
    • Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
    • Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
    • Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
    • Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
    • Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
    • Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
      • Местонахождение участка;
      • Стоимость;
      • Размеры.
      • Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
      • Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.

      Покупателями пая могут быть:

      1. Организации, которые занимаются научными исследованиями;
      2. Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
      3. Граждане, занимающие выращиванием культур;
      4. Некоммерческие организации.

      Продажа

      Пой можно продать:

      • В виде уставного капитала;
      • В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

      Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;

      • Другими законными способами.

      Порядок действий

      1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
      2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
      3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
      4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
      5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
      6. Подать заявление в регистрационную палату;

      Необходимые документы

      • Документ, удостоверяющий личность;
      • Справка, подтверждающая право собственности;
      • Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
      • Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
      • Квитанция об оплате государственной пошлины;
      • Акт оценки участка экспертом.
      • Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

      Как оформить пай в собственность?

      Как получить пай:

      • По наследству;
      • Приобрести самостоятельно;
      • Выделить часть.

      Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу.

      При себе необходимо иметь:

      1. Документ, удостоверяющий личность;
      2. Заявление о регистрации прав;
      3. Чек об оплате государственной пошлины;
      4. Документы, которые получили от бывшего собственника в виде:
        • Отказа других пайщиков от покупки части земли, при их наличии;
        • Отказа администрации от покупки пая.
        • Договор купли-продажи;

        Для того чтобы получить только плюсы в приобретении пая, необходимо основательно подготовиться, внимательно прочесть все документы, обдумать все «за» и «против».

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 455-03-75 (Москва)
        +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

        «>

        Ссылка на основную публикацию
        Adblock detector