Технический план квартиры образец

Технический план квартиры образец

Для лучшего понимания, как выглядит технический план дома или здания для постановки на кадастровый учет, предлагаем ознакомиться с образцами технического плана дома на участках СНТ и ИЖС.

В техплане обязательно должны присутствовать сведения:

  • общая информация о проведенных работах;
  • данные заказчика и исполнителя;
  • исходные данные об объекте (вся информация о доме берется из документов, которые были представлены заказчиком);
  • основные характеристики дома, собранные на основании обследований, замеров и расчетов;
  • чертежный рисунок контуров объекта;
  • заключение.

На основании этих данных производится постановка на регистрационный учет дома, как недвижимого объекта.

Технический план в графической части содержит планировку строения, в том числе поэтажную, если этажей несколько. Для многоквартирных домов на план наносятся все внутренние помещения, включая общего пользования.

Для разработки документа требуется соблюдать требования к его подготовки, разработанной Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 — скачать.

Образец технического плана для жилого дома

Образец технического плана для садового дома

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

  • ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
  • Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

  • сведения, внесенные в ЕГРН;
  • информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

  • машиноместо;
  • объекты, которые еще не возведены;
  • жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
  • нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

  • стен;
  • перегородок;
  • дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

  • местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
  • перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
  • номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
  • технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
  • сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
  • дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
  • состояние помещения;
  • сведения об организации, оформляющей документ;
  • заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
  • информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.
Читайте также:  Заявление при открытии ип на усн

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

  1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
  2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
  3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
  4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

  • аренде;
  • дарении;
  • наследовании;
  • оформлении имущества в залог;
  • покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

  • сформировать пакет документации;
  • написать заявление;
  • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
  • получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

  1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
  2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
  • акт, подтверждающий право собственности;
  • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
  • подтверждающая уплату пошлины бумага.

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

  1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
  2. При перепланировке:
    • разрешение органов власти;
    • сведения о проведенных работах.
    • При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

    Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

    • реквизиты заявителя;
    • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
    • сведения о квартире;
    • просьбу о составлении плана.

    В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

    Примерная стоимость

    Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

    • площадь помещения;
    • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.
    Читайте также:  Получить дубликат свидетельства огрн юридического лица

    Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

    Срок действия техплана

    Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

    Образец документа

    При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.

    Судебная практика

    Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

    Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

    Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

    Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.

    До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.

    Что это такое?

    Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.

    Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.

    Ранее роль техплана исполнял технический паспорт жилья. Этот документ действителен и сейчас для тех строений, которые были введены в эксплуатацию до 2012 года. Для недвижимости, возведённой в более поздние сроки получение техпаспорта не требуется (в соответствии с ФЗ № 221-3 от 24.07.2007 и постановлением № 546 от 27.07.2013).

    Технический план требуется оформлять для следующих типов недвижимости:

    • Машино-мест.
    • Не введенных в эксплуатацию объектов.
    • Нежилой недвижимости.
    • Всех типов жилых помещений, в т. ч. и дач.

    Что входит в техплан?

    В стандартный документ включают:

    1. Эскиз помещения.
    2. Поясняющий текст.

    Помещение, на которое оформляется план в обязательном порядке должно быть подробно изображено на схеме с указанием:

    • перегородок;
    • стен;
    • оконных и дверных проемов.

    Размерность помещений должна быть также указана на схеме.

    Сопроводительный текст включает в себя все данные,предусмотренные статьей 24 ФЗ № 218:

    1. Точное местоположение объекта.
    2. Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
    3. Номер кадастра строения.
    4. Техническая информация о помещении.
    5. Сведения о коммуникациях.
    6. Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
    7. Состояния объекта.
    8. Данные оформляющие документ организации.
    9. Заключение специалиста, исследующего объект.
    10. Сведения о заказчике.

    Предназначение

    На основании документа производится:

    • Постановка жилья на учет в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
    • Передача прав собственности. Регистрация проводится на основании ДКП, однако, для изменения сведений по запросу необходимо предоставлять и кадастровый план объекта.
    • Перепланировка. Узаконить изменения, внесенные в планировку, можно только предъявив технический план.
    • При инициировании судебного разбирательства в том случае, если иск касается объекта недвижимости.

    Практически каждая сделка, подлежащая регистрации в Росреестре, сопровождается необходимостью предъявления техпаспорта:

    1. Сдачи жилья внаем.
    2. Дарении.
    3. Наследовании.
    4. Оформлении закладной.
    5. Покупке недвижимости.

    Отличие от паспорта

    В отличие от технического паспорта, выдававшегося до 2013 года, в техплане введена привязка объекта недвижимости к местности, т. е. помимо прочих сведений во втором разделе документа указывается еще и информация о земельном участке, включая все поворотные точки, границы в переделах дома и т. д.

    Читайте также:  Как пройти профотбор в военкомате

    Требования

    1. Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший аккредитацию и включенный в реестр.
    2. Форма и содержание техплана должно строго соответствовать требованиям законодательства РФ.
    3. Документ должен быть оформлен в формате XML, заверен электронно-цифровой подписью уполномоченного лица и помещен на электронный носитель.

    Где заказать и как получить?

    Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Где можно изготовить и взять техплан:

    • в офисах МФЦ;
    • у кадастрового инженера;
    • в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.

    Документы

    1. Гражданский паспорт заявителя.
    2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    3. Технический паспорт.
    4. Акт введения в эксплуатацию.
    5. Разрешающие документы на перепланировку и акт о проведенных работах.
    6. Квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины.

    На руках необходимо иметь не только оригиналы перечисленных бумаг, но и их копии, заверенные нотариусом.

    Сроки и стоимость изготовления

    Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности каждого случая, но в среднем составляют от 5 до 10 рабочих дней.

    Средняя стоимость техпаспорта:

    • на квартиру в многоквартирном доме – от 10 тыс. рублей;
    • на жилой дом – от 15 тыс. рублей;
    • на незавершенный объект – от 50 тыс. рублей.

    Срок действия

    Относительно сроков действия в законодательстве РФ говорится, что документ действителен только в течении того периода времени, в котором с объектом недвижимости не происходило существенных изменений, требующих регистрации.

    Жилье

    В новостройке

    При оформлении технического плана на жилье, находящееся в только что построенном доме процедура будет иметь следующий вид:

    1. Сотрудники БТИ формируют пакет бумаг.
    2. Владелец недвижимости предоставляет в Бюро договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о его правах.
    3. Производится инвентаризации, в ходе которой специалисты производят замеры помещений и фиксируют технические параметры квартиры.
    4. Собственнику выдается техплан на бумажном носителе, а в кадастровую палату направляется электронный вариант документа.

    После переустройства

    Переустройство объектов жилого фонда имеет ряд особенностей:

    • может быть проведено только после получения согласия БТИ;
    • требует разрешения надзорного органа (местной администрации, пожарной охраны и т. д.);
    • требуется создание проекта.

    Именно по этим причинам получение техплана в квартире с перепланировкой требует больше времени.

    Порядок оформления:

    1. Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
    2. Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
    3. Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
    4. Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.

    Простая и сложная перепланировки

    Такие изменения не влекут за собой ухудшения условий проживания граждан и эксплуатационных характеристик объекта.

    К простой перепланировке относят:

    • Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
    • Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
    • Перенос дверей.
    • Перестановку газовых и электрических плит.
    • Замену встроенных шкафов и т. д.

    Сложная перепланировка предполагает существенные изменения, вмешательство в несущие конструкции здания, смену функционала помещений:

    • Оборудование проемов в несущих стенах.
    • Оборудование дополнительных «мокрых зон».
    • Демонтаж подоконных конструкций.
    • Перенос кухни и т. д.

    Все изменения, относящиеся к сложной перепланировке должны быть согласованы с БТИ.

    Что делать после получения?

    После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:

    1. техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
    2. заявитель оплачивает государственную пошлину;
    3. после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.

    Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector