Требуется ли разрешение на перепланировку

Требуется ли разрешение на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

  • прорубание новых окон или дверных проёмов;
  • перенос коммуникаций и расположения комнат;
  • увеличение или уменьшения метража;
  • ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

  1. Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
  2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

  • письменное заявление владельца;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
  • согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
  • копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.

Незаконная перепланировка: ответственность

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Ремонтно-строительные работы в помещении далеко не всегда предусматривают поверхностные изменения, заключающиеся в поклейке обоев и замене дверей или окон. Для осуществления более глобальных мероприятий нужно знать о том, какую перепланировку можно делать без разрешения в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания особенностей перепланировки без разрешения необходимо ознакомиться с установленной нормативной базой, с определением понятий, с характером изменений, а также с ответственностью и штрафными санкциями. Которые могут быть наложены на лица при несоблюдении законодательных условий.

Читайте также:  Нужно ли проходить медосмотр после декретного отпуска

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения. Таким образом, перенос стен или ненесущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства. Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут расположены сплошные стены.

Существуют и прочие варианты. Например, если происходит установка разделительной перегородки между туалетом и ванной комнатой или при объединении санузла с кухней.

Что касается установки душевой кабины вместо ванны или перемещения приборов сантехники внутри отведенного под соответствующие нужды помещения, то это не может относится к переустройству, так как несущие конструкции остаются привязанными к старому техпаспорту.

Нормативные акты

Жильцы, которые могут также являться и действующими собственниками квартиры, не могут в самостоятельном порядке принимать решение об осуществлении мероприятий в рамках перепланировки. Актуальные вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ в соответствии с профильным федеральным законодательством.

Чаще всего требования затрагивают:

  • сохранение характеристик устойчивости всего строения;
  • характер расположения отопительных систем и вентиляции;
  • размещение осветительных элементов;
  • санитарные и гигиенические нормы, а также общие требования, предъявляемые к перепланировке.

Идеальное переустройство должно удовлетворять требования владельца и в то же время не нарушать следующие нормы нормативных актов:

  • соблюдение цельного состояния несущих конструкций – перекрытий, диафрагм, ригелей и так далее;
  • обеспечение стабильной вентиляции в помещении;
  • соблюдение всех пределов, устанавливаемых для подавляющего большинства жилых и подсобных помещений.

Важно помнить о том, что запросить актуальный план помещения может каждое заинтересованное лицо у уполномоченных сотрудников организации в территориальном отделе БТИ.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Некоторые операции по переустройству помещений не требуют одобрения уполномоченных представителей контролирующих инстанций. Именно поэтому нужно ознакомиться с тем, какую перепланировку можно делать без разрешения.

Уведомительный порядок предусматривается при осуществлении следующих работ:

  • при перестановке приборов в санузле и кухне;
  • при перестановке любых сантехнических приборов внутри отведенного помещения;
  • при установке ненесущих перегородок в комнате.

В жилом помещении разрешается делать без согласования следующее:

  • заделывать дверные проемы в несущих конструкциях;
  • устанавливать новые стекла на лоджиях или балконах в соответствии с типовыми проектами;
  • ликвидировать или изменять форму подсобных помещений без увеличения общей площади;
  • устанавливать перегородки между жилыми комнатами без увеличения расчетных нагрузок;
  • полностью или частично разбирать ненесущие элементы – это не касается случаев, когда производится замена межквартирных перегородок.

Важно помнить о том, что любые мероприятия в рамках переустройства должны осуществляться таким образом, чтобы в процессе не нарушалась целостность самого строения и не ухудшалось состояние соседних квартир. Другими словами, в случае принятия решения о демонтаже ненесущих перегородок заинтересованное лицо должно само позаботится о соблюдении существующих строительных норм.

В любом случае не запрещается установка новых дверных проемов. Стоит отметить, что после уведомления все работы должны принять сотрудники территориальной жилищной инспекции.

Как правильно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году — смотрите тут.

Изменения, которые необходимо согласовывать

Некоторые ремонтно-строительные мероприятия должны в обязательном порядке согласовываться с контролирующими инстанциями. Например, в случае пристройки нового балкона на верхних этажах без проверки и разрешения — это может привести к его дальнейшему обрушению.

Важно помнить о том, что утаить совершенные мероприятия не удастся в силу того, что любые непродуманные действия обязательно нарушат целостность здания, что будет обнаружено соседями. Из-за этого на гражданина может быть наложен серьезный административный штраф и даже уголовные санкции.

Что делать нельзя

В процессе переустройства квартиры нельзя делать следующее:

  • демонтировать несущие конструкции – возможен только частичный снос определенного участка стены, но только после тщательного обследования инженером, представляющим интересы автора проекта дома;
  • расширять нежилые помещения за счет площади жилых комнат – разрешение на осуществление подобных работ можно получить только в случаях, когда квартира находится на первом этаже;
  • выполнять некоторые операции по перепланировки кухни – нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение;
  • проводить некоторые операции с газовыми устройствами;
  • объединять кухни с балконами;
  • перемещать отопительное оборудование в холодные зоны на балконы или лоджии – такая перепланировка может нарушить температурные характеристики помещения;
  • демонтировать переливной порог санузла в силу того, что он защищает остальные помещения в случае возникновения потопа.

Ответственность и штрафы

Все без исключения характерные изменения, осуществляемые в рамках перепланировки должны быть в обязательном порядке внесены в технический паспорт жилого имущества. В этом случае производится соответствующее изменение актуальных данных и выдаются разрешительные документы.

За незаконные действия предусматривается ответственность административного характера. В этом случае размер штрафа может достигать 2 500 рублей. Помимо прочего собственник квартиры или лицо, являющиеся нанимателем жилья по соглашению о социальном найме, должны вернуть жилую площадь в состояние, актуальное до момента осуществления изменений.

В случае невыполнения вышеуказанного требования в пределах установленного срока, представители уполномоченных судебных инстанций могут выставить имущество на публичный аукцион для последующей реализации, предусматривающей компенсацию в виде наличных средств.

По отношению к нанимателю в таких ситуациях принимается решение о расторжении заключенного с ним соглашения о социальном найме квартиры в одностороннем порядке. Если договор не прекращает свое действие, то все равно на лицо накладываются санкции, в результате которых приватизация имущества не сможет быть осуществлена в дальнейшем.

Как происходит перепланировка квартиры, утвержденная через МФЦ — читайте более подробно здесь.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения — узнайте из нашей статьи.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ремонт квартиры не всегда заключается только в том, чтобы придать ей более свежий вид.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Читайте также:  Редукцион в электронной форме по 223

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Иногда собственники хотят сделать ее немного комфортнее.

    При этом большинство считает, что если жилье в собственности, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Зачастую забывается, что квартира – лишь часть всего здания, которое может заметно потерять устойчивость, если вынуть из него даже маленький «кирпичик».

    Как узнать, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

    Все зависит от конкретных изменений, которые планируется совершить.

    Что это такое

    Перепланировка, как говорит само название, — изменение плана помещения.

    На плане квартиры обычно отмечены перегородки, дверные проемы. Если вы переносите их на новое место, расширяете, возводите новые и демонтируете имеющиеся, то ваши действия вполне попадают под это понятие.

    Но законодательство рассматривает отдельно и еще один вид работ – переустройство.

    Иногда перепланировка и переустройство проводятся по отдельности, но часто в ходе ремонта совмещаются оба вида работ.

    Переустройство касается изменений в конфигурации инженерных сетей, оснащения квартиры иными видами оборудования, чем те, которые были в ней изначально. Например, замена газовой плиты электрической относится именно к переустройству.

    Инженерные коммуникации имеют свой план и все изменения в нем должны быть согласованы с компетентными органами.

    Закон

    Выполнение перепланировки и переустройства подчиняется многим законодательным актам. Одни из них определяют общие правила проведения процедур. Другие указывают на конкретные действия, допустимые или запрещенные.

    Среди основных документов можно выделить следующие:

    • Градостроительный кодекс РФ – главы 2, 3, 6, 8;
    • Жилищный кодекс РФ – глава 4, ст. 25-29;
    • КоАП – ст. 7.21 и ст. 7.22;
    • Гражданский кодекс РФ – ст. 290, 304, 305;
    • ФЗ о перепланировке 2019 года;
    • СНиП — №№ 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
    • СанПиН — № 2..1.2..2645-10;
    • Постановление Госстроя РФ – от 2003 года, №170.

    Существуют и региональные акты.

    Так, если место совершения перепланировки – город Москва, то процесс будет происходить в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 в редакции № 840.

    Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

    В каких случаях необходимо согласование

    Для некоторых видов строительно-ремонтных работ требуется обязательно получить предварительное разрешение.

    К ним относятся:

    • работы, изменяющие внешний вид фасада задания;
    • действия, затрагивающие несущие стены;
    • изменение конструкции полов (монтаж «теплых» полов, дополнительная гидроизоляция пола при расширении санузла или кухни, устройство пола в новостройке без отделки, устройство новой стяжки);
    • перенос санузла;
    • перенос газового оборудования;
    • устройство индивидуального отопления;
    • объединение смежных квартир.

    Все эти работы относятся к капитальному ремонту, могут повлиять на условия проживания жильцов соседних квартир, а также на устойчивость всего здания.

    Поэтому на их проведение требуется разрешение Жилищной инспекции или отдела капитального строительства.

    Можно не узаконивать

    Но есть и такие работы в помещении, которые собственник может проводить по своему усмотрению. Они не требуют согласования с компетентными органами.

    Так, не нужно узаконивать косметический ремонт: замену обоев, покрытия пола и потолка, укладку плитки на пол и стены.

    К другим видам работ, не требующим узаконивания, относятся:

    • установка на фасаде здания кондиционера, нового водостока, тарелки спутникового телевидения, москитных сеток;
    • демонтаж встроенной мебели (кладовых и антресолей) в случае, если они не отражены в технической документации БТИ;
    • замена или перестановка газовых, водонагревательных приборов, электрических плит, если не требуется прокладка новых инженерных сетей, также можно их немного передвинуть относительно первоначального месторасположения;
    • замена окон и дверей, материала лоджий и балконов без изменения их первоначальных размеров;
    • остекление лоджий и балконов;
    • замена инженерного оборудования на аналогичное, с такими же техническими параметрами;
    • замена ванны душевой кабиной.

    Часто возникает вопрос, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры если стена не несущая?

    Предварительного разрешения и согласования проекта в этом случае не требуется. Но, если данная стена устраивается или сносится, а также в ней выполняются работы по закладке, переносу, выполнению новых дверных проемов, то все это изменяет план квартиры.

    Следовательно, по их окончанию необходимо будет обратиться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт.

    Предварительно следует убедиться, что стена, которой касаются ваши работы, точно не несущая.

    Посмотреть это можно на плане БТИ, несущие стены в нем обозначены штриховкой. В монолитном доме практически все стены несущие, поэтому лучше предварительно все же получить консультацию в Жилинспекции о допустимых видах работ.

    Ограничения

    Но даже если перепланировка не требует согласования, в ее отношении могут действовать некоторые ограничения:

    • замена или перенос газовых приборов должны осуществляться только работниками газовой службы;
    • невозможно устройство студии в однокомнатной квартире, если кухня оснащена газовой плитой;
    • нельзя объединять кухню с газовой плитой и комнату без перегородки и дверного проема.

    Существуют ограничения и при смене функционального назначения помещений.

    Например, нельзя, чтобы кухня или санузел выступали на плане на жилые помещения соседей снизу. Но на 1м этаже это, в принципе, возможно.

    Как узаконить перепланировку частного дома? Узнайте здесь.

    При расширении кухонь и санузлов на нежилые помещения требуется дополнительная гидроизоляция полов.

    При перепланировке хрущевки также есть свои нюансы.

    Это старые здания, поэтому любые изменения стен или инженерных коммуникаций могут навредить их устойчивости. Обычно в этом случае требуется заключение о возможности совершения работ по перепланировке.

    В уведомительном порядке

    Если изменения не требуют предварительного согласования, то зарегистрировать их можно в уведомительном порядке.

    Это нужно, если в результате перепланировки изменяется конфигурация помещения, площадь отдельных комнат. Эти изменения требуется внести в техпаспорт.

    В уведомительном порядке производятся:

    • перенос оборудования в пределах кухни, ванны или туалета;
    • устройство или закладка, перенос проемов дверей в ненесущих перегородках;
    • возведение новых перегородок из легких материалов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
    • изменение конфигурации тамбура или его удаление.

    Если произошедшие изменения не будут внесены в техпаспорт, то в дальнейшем могут возникнуть трудности с продажей квартиры или вступлением в наследство.

    Как оформить

    Если ваши планы относительно ремонта квартиры попадают под понятие перепланировки или переустройства, нужно юридически правильно оформить этот процесс.

    Читайте также:  Что нужно чтоб получить инн

    Разберем самый сложный вариант – если для осуществления перепланировки необходим технический проект.

    Куда обращаться

    • Для начала следует обратиться в БТИ и получить техпаспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией. На основе этого документа специалисты смогут разработать проект ваших преобразований.
    • Разрешение на перепланировку может дать как Жилинспекция, так и БТИ. По окончании ремонта все равно придется вызывать специалистов из Жилинспекции, поэтому большинство собственников сразу обращается в этот орган. Но и БТИ имеет полномочия выдавать согласие на перепланировку, поэтому решать вам.
    • Подать заявление можно через МФЦ или портал Госуслуг. Но если первая служба есть в большинстве населенных пунктов, то получение разрешения на перепланировку через Госуслуги пока доступно только жителям мегаполисов.

    Этапы

    Этапы оформления перепланировки следующие:

    1. получение технической документации в БТИ;
    2. обращение в проектное бюро для разработки проекта;
    3. согласование проекта с государственными инстанциями;
    4. обращение в Жилинспекцию с заявлением о перепланировке (к нему прикладывается пакет документов, указанный в ст. 26 ЖК РФ);
    5. получение разрешения из Жилинспекции на производство работ в соответствии с проектом;
    6. оформление акта о завершении работ;
    7. оформление нового техпаспорта в БТИ.

    Только выполненная в таком порядке перепланировка считается законной и полностью завершенной.

    Документы

    Статья 26 ЖК РФ определяет список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку.

    В первую очередь, требуется подать заявление по установленной форме № 266, представленной в Постановлении Правительства РФ от 28.04.2005 г. с изменениями и дополнениями от 21.09.2005 г. Образец его можно взять в БТИ, Жилинспекции или найти в Интернете.

    1. паспорт собственника или другой документ, который удостоверяет его личность;
    2. документы, подтверждающие право собственности на данное помещение;
    3. техпаспорт помещения;
    4. согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи собственника;
    5. технический проект перепланировки;
    6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства и (или) перепланировки.

    Федеральный закон о перепланировке в 2019 году содержит нововведение, которое касается подачи документов.

    Оно состоит в том, что можно не предоставлять техпаспорт помещения и заключение органа по охране памятников.

    А если право собственности на помещение зарегистрировано в ЕГРН, то можно не подавать подтверждающий его документ. Жилинспекция сама запросит их в соответствующих органах.

    Проект

    Проект перепланировки разрабатывается и выполняется специалистами проектного бюро.

    Эта организация в обязательном порядке должна являться членом СРО проектировщиков и иметь действующий допуск к этому виду работ.

    Проект – это вид технической документации, в отношении которого действуют свои нормы и правила оформления. Естественно, что проект, выполненный с нарушениями этих требований, не пройдет этап согласования в Жилинспекции. Поэтому следует обращаться в организации, которые имеют большой опыт согласования разработанных ими проектов.

    Разрешение

    Разрешение от Жилинспекции можно получить только при выполненном без нарушений проекте, который согласован с рядом инстанций. Перечень их зависит от видов выполняемых работ.

    • управление пожарного надзора;
    • отдел архитектуры;
    • СЭС;
    • газовая служба;
    • Водоканал;
    • Электросеть.

    Брать согласование следует в каждой организации по отдельности.

    Это хлопотное мероприятие, но необходимое. Разрешение от конкретной организации стоит в пределах 500-1000 рублей.

    Если вы согласовали проект со всеми нужными по нему органами, у вас высокий шанс получить разрешение на перепланировку от Жилинспекции.

    Что делать, если получен отказ

    Если отказ получен на законных основаниях, которые указаны в ст. 28 ЖК РФ, то ситуацию можно исправить, только выполнив все предписания отказа.

    Это могут быть:

    • нехватка важных документов, поданных с заявлением;
    • подача заявления в орган, не обладающий компетенцией в выдаче разрешения;
    • несоответствие проекта требованиям законодательства.

    Отказ можно обжаловать в суде, только если вы полностью уверены в своей правоте.

    Как оформить самовольное переустройство

    Самовольное переустройство оформляется так же, как и перепланировка, с той только разницей, что подается заявление не на перепланировку, а на ее узаконивание.

    При этом собственник жилья обязан оплатить штраф.

    Штраф

    Самовольная перепланировка наказывается штрафом.

    Это положение закреплено в ст. 29 ЖК РФ. Размер его составляет около 2500 рублей.

    Уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить самовольные изменения в плане помещения.

    Стоимость услуг

    Перепланировка – довольно затратное мероприятие. Стоимость услуг может отличаться в разных регионах.

    Для Москвы она примерно составляет:

    Услуга Цена в рублях от
    Выполнение проекта перепланировки 15 000
    Согласование проекта 500 в каждой организации
    Оформление нового техпаспорта в БТИ 2000
    Получение технического заключения 15 000
    Оформление акта сдачи-приемки 15 000

    Вопросы и ответы

    Нужно ли разрешение для перепланировки приватизированной квартиры

    Для перепланировки приватизированной квартиры разрешение нужно.

    Право собственности не дает оснований для самовольных действий, ведь квартира является частью дома, и неграмотные работы могут нарушить условия его эксплуатации и даже привести к обрушению.

    Что будет, если затопили соседей в результате незаконного ремонта

    Как минимум, придется возместить ущерб соседям от затопления.

    Но если в результате осмотра и выяснения причин затопления откроется факт незаконной перепланировки, то вам придется заплатить штраф, а возможно, и вернуть своей квартире исходную конфигурацию.

    Если квартира в ипотеке

    Если квартира в ипотеке, перепланировка в ней возможна только с согласия банка.

    Его сотрудник контролирует все этапы оформления этого процесса. Банк определяет сроки, в течение которых все работы должны быть завершены.

    Если банк не дает согласия на перепланировку, выполнить ее не получится.

    Возможна ли перепланировка угловой двушки в двухэтажной сталинке? Узнайте тут.

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве? Читайте далее.

    А это возможно только при законном ее оформлении.

    Поэтому если планируются работы сложнее косметического ремонта, необходимо получать на них разрешение от компетентных органов.

    Видео: «Перепланировка без неприятностей»

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Ссылка на основную публикацию
      Adblock detector